Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an einem ca. 1.330 m² großen Hanggrundstück im beliebten Freiburger Stadtteil Günterstal. Das Grundstück ist mit einem abbruchreifem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bebaut und bietet Potenzial für eine Nachverdichtung.
Die Grundstückseigentümerin, ist zu einer Neufassung des Erbbaurechtsvertrages mit einer Laufzeit von 75 Jahren bereit. Für Bauträgervorhaben mit Aufteilung in Wohnungseigentum (Teilerbbaurechte) und Abverkauf der Einheiten hat die Grundstückseigentümerin bereits konkrete Konditionen benannt. Die Höhe des Erbbauzinses richtet sich nach der baurechtlich genehmigten Wohnfläche:
- Sanierung oder Neubau eines EFH oder max. 3 Wohneinheiten bzw. 300 m² Wohnfläche, ohne Aufteilung in Wohnungseigentum: 17.765 € pro Jahr
- Aufteilung in Wohnungseigentum mit 300 bis 665 m² Wohnfläche: 17.765 € pro Jahr zzgl. 40,90 € pro Jahr je m² Wohnfläche über 300 m² (Beispiel 400 m²: 21.855 € pro Jahr; 665 m²: 32.694 € pro Jahr)
- Aufteilung in Wohnungseigentum mit mehr als 665 m² Wohnfläche: Berechnung auf Basis eines höheren Bodenrichtwerts
Zum Planungsrecht: Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach § 34 BauGB. Eine Bebauung eines Mehrfamilienhauses sowie die Abgrabung des Grundstückes wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt.
Die weiteren Konditionen des Erbbaurechtsvertrages, einschließlich der Regelungen zur Beleihung, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeitet werden können.
