Mode vergeht – Stil bleibt im Bungalow mit Atriumgarten

Ihr neues Zuhause ist eine Immobilie mit starkem Wohncharakter und ganz individuellen Merkmalen:

• ein klassischer Bungalow für das bequeme Wohnen in jedem Alter
• ein gute gestaltetes Souterrain mit ebenerdigem Terrassenausgang
• ein besonderer Südwest-Atriumgarten in Toplage vom Hammer Süden.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich:
Das repräsentative ca. 60,52 m² große Wohnesszimmer - zum Westen ausgerichtet - mit großzügigen Terrassenfensterflächen und einem herrlichen Ausblick auf den Atriumgarten;
die 13,73 m² große Küche mit U-förmiger-Einbauküche liegt auf der Nordostseite des Hauses;
das 23,73 m² große Schlafzimmer;
der davor gelegene Ankleideraum mit wandbreitem Garderoben-Einbauschrank;
das 10,80 m² große helle Kinderzimmer;
ein 6,43 m² Tageslichtbad mit Körperformwanne, Dusche, Waschtisch & Toilette;
die neben dem Windfang angeordnete, separate Gäste-Toilette und
das einladend gestaltete Entré mit 5,74 m².

Die Wohnfläche von 160,95 m² beinhaltet auch

• einen sehr gut zugeschnittenen Büroraum mit 14,58 m² im Souterrain
• den Sonnenbalkon im Erdgeschoss
• die Wellnessterrasse im Souterrain.

Das Wohngebäude ist optimal für Paare, Familien oder Singles mit individuellen Raumwünschen oder Platzbedarf aufgeteilt.

Das Souterrain verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,30 m und beinhaltet

• die 47 m² große Schwimmhalle und einen 20,26 m² großen Ruheraum mit ebenerdigem Terrassenausgang
• ein großes topmodernes Tageslichtbad 10,90 m² groß, mit Platz für eine Sauna
• weitere zweckmäßige Räume, wie Waschraum, Abstellraum, Flur etc.
• einen Heizungskeller und das Heizöllager

und damit genügend Platz für Hobbys, Fitness, zum Werkeln, Musizieren und zur Vorratshaltung.

Im Zeitraum 2006 bis 2026 haben die derzeitigen Eigentümer über 150.000 € vor allem in technische und optsiche Erneuerungen investiert.
Mit dem Einsatz fachkundiger Handwerksunternehmen und sehr guter Materialauswahl erhielt die Immobilie eine qualitative Aufwertung.
Der vielseitig nutzbare Bungalow wurde erst 2023 mit einer Photovoltaikanlage und Wallbox ausgerüstet.
Im Souterrain wurde ein großes, helles Duschbad angelegt.
Die Schwimmhalle wurde mit Ständerwerk und Parkettbelag ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.
Die ursprüngliche Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2002.
Durch die Kombination mit einem Scheitholz-Ofen fallen die Heizkosten gering aus.

Der weitere Investitionsumfang beziffert sich im Wesentlichen

• auf Schönheitsarbeiten
• bei Bedarf auf den Austausch von Bau- und Ausstattungsdetails nach persönlichen Wohnansprüchen
• und übersichtliche energetische Ertüchtigungen wie bspw. Austausch der Heizung.

Der Atriumgarten ist eine einzigartige Rarität:
eine gelungene Kombination aus der zusätzlichen 16,54 m² großen Atriumterrasse + 17,94 m² Wellnessterrasse + 17,70 m² Sonnenbalkon mit unterschiedlichen Ruhe- und Wohlfühlzonen.

Mitten im Atrium liegt die kleine Grünoase mit einem schattenspendendem Feigenbaum und einem Pfirsichbaum, die den Freizeit- und Erholungsbereich somit besonders pflegeleicht macht.
Hier brauchen Sie als Immobilienkäufer*in keinen grünen Daumen.

Die 6 Stufen vom Gehweg zum Haus könnten wahlweise im Alter durch eine barrierefreie Zuwegung ersetzt werden.

Das Gesamtgrundstück hat eine rechnerische Größe von 373 m², bestehend aus:

• 329 m² zum Süden und Westen ausgerichteten Hausgrundstück und
• ¼ Anteil am 177 m² großen Privatweg in der Sackgasse.

Eine empfehlenswerte Immobilie, wenn

• die vorhandenen Räume ideale Nutzungslösungen für Ihre persönlichen Wünsche bieten
• Sie von der stadtnahen Lage im Hammer Süden profitieren
• für Sie ein übersichtliches Grundstück geradezu geschaffen ist.

Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf wünschen Ihnen
Bianca Hüsken Immobilien Experten.