Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstücksareal mit einer Gesamtfläche von ca. 5.122 m², das sich aus drei Flurstücken zusammensetzt. Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen planungsrechtlichen Grundlage und der Perspektive einer wohnwirtschaftlichen Neuentwicklung richtet sich das Angebot insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Eine wesentliche Grundlage für die weitere Projektierung bildet der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 1984. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung des Areals und schafft grundsätzlich attraktive Rahmenbedingungen für die Realisierung einer Mehrfamilienhausbebauung. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Grundstück dieser Größenordnung auf Grundlage eines bereits bestehenden Bebauungsplans einer neuen, zeitgemäßen Wohnnutzung zuzuführen.
Das Areal ist derzeit mit einem unbewohnten Wohnhaus mit Pool und Garagen sowie gewerblich genutzten Lagergebäuden bebaut. Der vorhandene Gebäudebestand eröffnet dem Erwerber unterschiedliche Überlegungen hinsichtlich des zukünftigen Umgangs mit dem Areal. Im Vordergrund des Verkaufs steht jedoch insbesondere das Entwicklungs- und Neubaupotenzial des Gesamtgrundstücks und damit die Möglichkeit, den Standort im Rahmen einer umfassenden Projektentwicklung neu zu ordnen und wohnwirtschaftlich weiterzuentwickeln.
Besonders interessant ist somit die Kombination aus einer zusammenhängenden Gesamtfläche von ca. 5.122 m², der Aufteilung auf lediglich drei Flurstücke und der bereits vorhandenen planungsrechtlichen Grundlage. Hieraus ergibt sich eine attraktive Ausgangssituation für die Konzeption eines größeren Wohnbauprojekts und insbesondere für die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern.
Die Liegenschaft bietet damit eine interessante Entwicklungsoption im Raum Regensburg und verbindet eine für Projektentwicklungen attraktive Grundstücksgröße mit bereits bestehenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.
Art und Umfang der tatsächlich realisierbaren Bebauung richten sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die hierzu vorhandenen Unterlagen stellen wir Interessenten gerne zusammen mit unserem Exposé zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu gerne eine Kontaktanfrage!
