Vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus mit Innenhof und Garten in schöner Lage

Im Überblick:

• 7 Zimmer, 3 Küchen, TL-Bad und WC
• ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Wohnen und Vermieten
• hübscher, geschützter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof
• viel Platz im gesamten Haus
• lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche:
ca. 199 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 239 m²

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Flur und Gäste-WC

1. Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Tageslicht-Bad
mit Dusche

Dachgeschoss:
2 schöne Zimmer, Küche und Flur

Speicher:
ausgebauter Speicher als Hobbyraum oder Büro möglich

Kellergeschoss:
2 Kellerräume und Heizraum

Baujahr:
ca. 1900 – Anbau von ca. 1970 und 1979

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig
EG in Teilbereich in den 1990ern erneuert

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2013

Fenster:
doppeltverglaste Alu-Fenster z. T. aus 1986, doppeltverglaste Holzfenster aus 1997 und
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2015 im 2. Obergeschoss

Energieausweis:
Endenergiebedarf 220,59 kWh/(m²xa), Effizienzklasse G

Grundstück:
sonniger Garten und geschützter Innenhof mit separater Waschküche, Werkstatt und überdachtem
Außenbereich

Stellplatz:
eingeschränkt nutzbarer Pkw-Stellplatz

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.