Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit wunderbaren Ausblick

Hier kommt ab 15.11.2026 eine gepflegte, großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2013 komplett sanierten 5-Parteien-Hauses zur Vermietung.
Es wurden dabei neue hochwertige Schallschutzfenster, eine dem neuen KfW-Standard entsprechende Heizung mit zentraler Ölversorgung eingebaut. Ebenso erhielt das Objekt eine energiesparende Dachisolierung.
Erst im Dezember 2022 wurde das Bad saniert und besticht nun durch eine riesige begehbare Dusche und dezenten klassischen Farben.
Die geräumige Dachgeschosswohnung hat an der niedrigsten Stelle ca. 1,20 Meter Stockmass, so dass die gesamte Wohnfläche trotz Dachneigung als angenehmer Wohnraum genutzt werden kann.
Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne Dusche, WC mit zwei Waschbecken, eine großen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, einer Speis und einem Abstellraum.
Im hellen Wohn-Essbereich befindet sich ein voll funktionsfähiger Kachelofen für heimelige Wärme an kalten Tagen und zusätzlicher energiesparender Heizmöglichkeit.

Dieser wurde im Jahr 2026 mit einem neuen Ofeneinsatz ausgestattet.
Die Küchenzeile inclusive der Geräte (ohne Kühlschrank) gehört dem Vormieter und kann gegen eine Ablöse von EUR 1.500,00 unkompliziert vom Nachmieter übernommen werden. Ebenso besteht in Absprache mit dem Vormieter die Möglichkeit sich zur Ablöse für Couch, Esszimmerausstattung und zwei Schränke zu einigen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum für extra Lagerfläche.
Im Haus gibt es einen Gemeinschaftsraum der zum Trocknen der Wäsche verwendet werden kann.

Die Aufteilung der Wohnung ist folgt:
Wohnen: 23,99 qm
Essen: 18,99 qm
Kochen: 5,55 qm
Speis: 2,84qm
Diele: 5,58 qm
Garderobe: 2,66 qm
Flur: 4,42 qm
Abstellraum: 4,06 qm
Schlafen: 17,58 qm
Zimmer 1: 17,13 qm
Zimmer 2: 16,27 qm
Bad: 5,83 qm
Loggia: 12,29 qm

Die Aufteilung der Miete gliedert sich folgt:
Kaltmiete: EUR 640,00
Garage: EUR 40,00
Nebenkosten: EUR 340,00
Warmmiete: EUR 1.020,00
In der Warmmiete sind sämtliche Nebenkosten enthalten.
Für den Mieter kommen noch Strom und Telefon/Internet separat hinzu