Erstbezug ab 01.11.! Saniertes Fachwerkhaus mit Maisonette & freistehender Wanne in der Altstadt (131 m²)

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und komplett neu sanierte Fachwerkhaus verbindet historisches Flair mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erstrecken sich lichtdurchflutete Räume über mehrere Geschosse, die viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach bieten.

Das Haus wurde hochwertig und umfassend renoviert/saniert sowie frisch gestrichen:

• Neue Viessmann Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung
• Komplett neue Bäder (Duschen, freistehende Badewanne, WCs) mit modernem Design
• Bodenbeläge: Edler Mix aus stilvollen, hochwertigen Fliesen und neuen Vinylböden in den Wohnräumen

Raumaufteilung im Detail

• Erdgeschoss (EG):
• Einladender Windfang im Eingangsbereich.
• Praktischer Abstellraum mit Waschbecken.
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

• 1. Obergeschoss (1. OG):
• Separate Küche inklusive Einbauküche (ausgestattet mit Spülmaschine und Dunstabzugshaube; Herd und Ofen bringen Sie nach Wunsch selbst mit).
• Modernes Gäste-WC.
• Zusätzlicher Abstellraum mit Waschbecken.
• Großzügiges, helles Wohnzimmer.

• 2. Obergeschoss (2. OG):
• Gemütliches Kinderzimmer.
• Geräumiges Schlafzimmer.
• Highlights-Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, moderner Dusche, WC und Waschbecken – eine echte Wohlfühloase!

• Dachgeschoss (DG) – Maisonette-Bereich:
• Offener Küchenbereich (ohne EBK).
• Eigenes Duschbad mit WC.
• Praktischer Abstellraum.
• Beeindruckendes Maisonette-Flair: Große, offene Fläche mit sichtbarem Fachwerk/Holzbalken und offener Galerie über 2 Stockwerke.

Ausstattung auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 131 m²
• Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (frisch gestrichen)
• Bauart: Charmanter Fachwerkbau in historischer Umgebung
• Heizung: Neue Viessmann Heizanlage
• Böden: Stilvolle Fliesen und neue Vinylböden
• Sanitär: 2 Bäder (1x Luxusbad mit freistehender Wanne & Dusche, 1x Duschbad) + 1 Gäste-WC
• Küche: Einbauküche im 1. OG (inkl. Geschirrspüler & Abzugshaube)

Lage
Das Objekt befindet sich in der Badgasse 5, 74208 Bad Wimpfen – mitten in einer der wohl schönsten Altstädte Deutschlands mit historischem Charme, Fachwerkhäusern und hoher Lebensqualität.

• Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (wie die Lidl-Zentrale und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Kosten & Verfügbarkeit

• Adresse: Badgasse 5, 74208 Bad Wimpfen
• Verfügbar ab: 01.11.2026
• Kaltmiete: 1.500 €
• Betriebsnebenkosten: 220 €
• Kaution: 4.500 €
• Heizung & Strom: Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet werden.

Kontaktaufnahme
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Personenzahl, berufliche Situation). Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!