Puristisches Luxus-Apartment auf Zeit (Bulthaup/Gaggenau)

Repräsentative, lichtdurchflutete, absolut ruhige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 102m²) im 1.OG eines exklusiven, zweistöckigen Gebäudes (Aufzug, Video-Gegensprechanlage) in erstklassiger Münchner Innenhof-Lage nähe Schyrenbad/Au. Top-Anbindung & grüne Oase: Perfekte urbane Infrastruktur bei vollkommen geschützter Privatsphäre. Ideal für Expats und anspruchsvolle Business-Mieter. Das minimalistisch gestaltete Design-Konzept ("Quiet Luxury" meets Scandi-Chic) wird voll möbliert und löffelfertig übergeben.

Ausstattung-Highlights:

• Architektur & Großzügiges Wohnen:

Perfekte Raumaufteilung mit großem, offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem hellen Arbeitszimmer/Home-Office. Große Fensterfronten fluten die gesamte Wohnung mit viel natürlichem Licht. Der große Terrassen-Balkon ist nach oben komplett frei für einen unverbauten, Blick in den freien Himmel. Inkl. Warema-Markise (ca. 5m lang).

• Boden, Wände & Einbauten:

Edel gebürstetes, weiß geöltes Mafi Eiche-Parkett (Country) für ein perfektes Barfuß-Gefühl und erstklassiges, allergikerfreundliches Raumklima. Wände mit matten Farrow & Ball Kreidefarben (Cornforth White, Mizzle, Lamp Room Grey). Maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für eleganten, unsichtbaren Stauraum.

• Küche:

Designklassiker Bulthaup b1 (Weiß/Aluminium), Bora-Abzug, Gaggenau-Backofen (Pizzafunktion/Pizzastein) auf Brusthöhe & ECM Siebträgermaschine.

• Bäder:

1. Master-Bad mit tiefer V&B Subway Duo-Wanne (mittiger Ab-/Zulauf) & randlosem WC. 2. Design-Duschbad mit Hansgrohe Raindance, modernes elektrisches Dusch-WC (inkl. Fernbedienung) und Miele Care Waschmaschine + Trockner.

• Technik:

App-gesteuerte Zigbee-Lichtsteuerung, elektrische Jalousien, Sonos-Sound, Samsung „The Frame“ & LG OLED. Höhenverstellbarer Schreibtisch im Büro.

• Parken & Garten:

Wöhr-TG-Kombiparker mit eigener Wallbox (Lastmanagement über Wohnungsstrom). Mitnutzung des idyllischen, absolut ruhigen Innenhof-Gartens mit alten hohen Bäumen.
Sonstiges
Wichtige Hinweise zur Vermietung & Zusammensetzung der Kosten:

• Monatliche Gesamtzahlung:

Die monatliche Überweisung an den Vermieter beträgt insgesamt 3.750,00 EUR.

• Rechtssichere Aufschlüsselung im Mietvertrag:

Im schriftlichen Mietvertrag wird die Gesamtmiete exakt wie folgt aufgeteilt:

• Grundmiete für die möblierte Wohnung: 3.200,00 EUR
• Miete für den Tiefgaragenstellplatz: 200,00 EUR
• Vorauszahlung auf die Betriebskosten: 350,00 EUR
• Hinweis zur Betriebskostenabrechnung (keine Pauschale):

Die 350,00 EUR werden ausdrücklich als Vorauszahlung geleistet. Am Ende des Jahres oder der Mietzeit erfolgt eine exakte Nebenkostenabrechnung auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Differenzen (Nachzahlungen oder Guthaben) werden ausgeglichen.

• Strom & Wallbox:

Da die Wallbox direkt über den Stromzähler der Wohnung läuft, meldet der Mieter den Stromvertrag (für Wohnung inklusive Wallbox-Nutzung) direkt auf eigenen Namen und eigene Rechnung beim Energieversorger an. Die Abrechnung des gesamten Stroms erfolgt somit direkt und verbrauchsgenau über den Mieter.

• Internet & Router:

Ein moderner Highspeed-Kabelanschluss (Gigabit-Netz mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar) ist im Haus vorhanden. Der Mieter wählt und bezahlt seinen Wunschtarif direkt beim Anbieter auf eigenen Namen.

• Wallbox-Hinweis:

Die Ladeleistung wird über einen intelligenten Load Balancer gesteuert und richtet sich nach der Gesamtauslastung des Gebäudes, da die Wohnungen beim Stromverbrauch Priorität haben.

• Rechtliches:

Der beigefügte Grundriss ist eine unverbindliche, unmaßstäbliche Orientierungsskizze. Die Wohnfläche ist ein Zirka-Wert; maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich die vereinbarte Beschaffenheit laut schriftlichem Mietvertrag.

Strom und Rundfunkbeitrag sind nicht in der Miete enthalten und vom Mieter selbst anzumelden. Eine private Haftpflichtversicherung mit Sitz in Deutschland ist Voraussetzung für den Einzug.