2 Zi. Neubau mit guter Ausstattung am Wandsbek Markt in ruhiger Seitenstrasse am Wochenmarkt

Besichtigungstermine 5./6./7.11 und 19./20./21.11.2026 möglich nach Absprache.

2-Zimmer Neubauwohnung mit knapp 50qm mit Einbauküche und großer Loggia sowie großem Kellerraum mit vielen Staumöglichkeiten

Wohngeld von 350€ ist inkl.

250€ Nebenkosten inkl. Heizung/Kabel-TV
50€ Glasfaser Internet/Telefon
25€ 2xTV
25€ Waschmaschine/Staubsauger

Garage kann optional dazugebucht werden für ca. 150€.

Wohnungsbesichtigung nach individueller Vereinbarung.
Einzugsdatum/Wohnung frei ab 01.02.2027.
Wahrscheinlich wird es möglich sein ein paar Tage früher einzuziehen.

Die erwünschte Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Es kann immer flexibel verhandelt werden, es soll nur kein ständiger Wechsel sein da ich eine Privatperson bin.

Von Privat ohne Courtage.

Zur Einrichtung:
Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich ein Vorhang der nicht abgebildet ist. Ebenso an den Fenstern. Beides natur beige cremefarben.
Das Sofa im Wohnbereich ist weiss, auch nicht abgebildet.
Ebenso hängt der zweite Fernseher im Schlafzimmer schwenkbar an der Wand, was auf dem Foto noch nicht der Fall ist.
Der zweite braune Profi-Schreibtisch im Schlafzimmer kann auf Wunsch entfernt werden und durch ein Regal ersetzt werden.
Im Keller befinden sich dank Schränken und Sideboard guten Staumöglichkeiten. Und noch eine Polstercouch für den Balkon. Gleiches gilt für den Stehtisch in der Küche.

Das Objekt ist Neubau 2021 und noch in der Gewährleistung.
Bisher wurde die Wohnung nur beruflich unter der Woche bewohnt.
Es befindet sich alles auch in der Wohnanlage in tadellosem Top-Zustand.

Die Wohnung ist fussläufig 2min zum Wandsbek Markt mit U-Bahn/Bus und 5min zur S-Bahn Wandsbeker Chaussee.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind direkt vor der Haustür,
die Wohnung liegt trotzdem ruhig in einer Seitenstrasse direkt hinter dem Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit täglichem Wochenmarkt.
Auf dem Wandsbeker Markt finden beliebte Events wie Oktoberfest und Weihnachtsmarkt fussläufig statt.
Leben ohne Auto dort absolut kein Problem.

Lage sehr ruhig direkt am Wandsbeker Markt zum Mühlenteich hin. Hinter dem Quaree/Karstadt in einer ruhigen Seitenstrasse.

Die Wohnung liegt im 1,5 Stock, da darunter ein selten genutztes Zwischengeschoss Gewerbe liegt. Man hat also quasi keinen Untermieter abends.

Baustandard nach neustem Stand.
Hochwertige Ausstattung. Einbauküche mit allen Geräten. Grosser Kellerraum. Viele Fahrradräume. Fahrstuhl. Barrierefrei.
Individuell regelbare Belüftung mit Wärmerückgewinnung. Grosse Loggia. Schlafzimmer beidseitig begehbar. 2 Lampen und Steckdosen in der Loggia.
Abgehängter Küchenbereich mit Deckenstrahlern, Deckenstrahler in Bad/Flur/HWR. 2 x TV im Wohnzimmer/Küche, 1 x Schlafzimmer. Schlafzimmer mit 2 Eingängen.
HWR mit Waschmaschine. Badezimmer mit Tageslicht. Ebenerdige, barrierefreie Dusche mit Handtuchtrockner.