Objektbeschreibung
Baugrundstück mit altem Eichenbestand in ruhiger Dorflage zwischen Hamburg und Bremen
Kaufpreis
127.000 €
In der Gemeinde Elsdorf, zwischen Hamburg und Bremen gelegen, steht ein rund 1.270 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Es liegt in einem kleinen Dorf mit gewachsener Struktur und nur ca. 14 Häusern.
Prägend für das Grundstück sind drei über 200-jährige Eichen, die dem Bauplatz einen besonderen, naturnahen Charakter verleihen.
Grundstück
Das Grundstück umfasst ca. 1.270 m². Nach den vorliegenden Unterlagen ist es an der Straßenseite ca. 19,8 m breit und ca. 56 bis 58 m tief. Auf der Fläche stehen drei über 200-jährige Eichen mit einer Höhe von ca. 15 m. Das Grundstück ist frei von Baulasten, und es besteht kein Bauzwang. Verfügbar ist es ab August 2026.
Lage
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet derzeit einen freien Blick in Feld und Flur bis hin zum Kliemannsland. Die Oste ist fußläufig erreichbar, und Wald, Wiesen und Felder in der direkten Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein – ideal, um dem Alltagsstress zu entkommen.
Im nur wenige Meter entfernten Volkensen gibt es einen schön gestalteten Ortsmittelpunkt mit Backhaus, Dorfgemeinschaftshaus, Freiwilliger Feuerwehr und Dorfbusverein, wo sich die Dorfbewohner regelmäßig zu Veranstaltungen und zum Klönschnack treffen.
Erschließung
Nach den vorliegenden Angaben befinden sich alle Anschlüsse an die öffentliche Infrastruktur direkt vor dem Grundstück:
- Abwasserkanal
- Strom
- Wasser
- Telekommunikation (Glasfaser in Arbeit)
Die Kosten für die Hausanschlüsse sowie der Schmutzwasserbeitrag kommen hinzu. Der Wasserversorgungsbeitrag beträgt nach den vorliegenden Unterlagen 1.560 €. Eine Übersicht der Hausanschlusskosten liegt vor.
Baurecht
Nach den vorliegenden Angaben ist eine ortsübliche Bebauung, z. B. mit einem Einfamilienhaus, vorgesehen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vor der Planung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Besondere Merkmale
- Drei über 200-jährige Eichen auf dem Grundstück
- Derzeit freier Blick in Feld und Flur
- Kleines Dorf mit nur ca. 14 Häusern
- Frei von Baulasten
- Kein Bauzwang
Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus
Neben einem klassischen Einfamilienhaus kann – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen – auch ein Tiny House oder Modulhaus infrage kommen. Ein Tiny House oder Modulhaus, etwa von RAVENO, kann eine interessante Alternative zur klassischen Bauweise sein. Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.
Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs
Auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Käufer kann eine interessante Möglichkeit sein, die Grundstückskosten für jeden Einzelnen zu reduzieren. Eine entsprechende Aufteilung wäre im Vorfeld mit dem Eigentümer abzustimmen. Mit Tiny Houses oder Modulhäusern, beispielsweise von RAVENO, ließe sich die Fläche dabei effizient nutzen – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Eckdaten
- Objektart: Baugrundstück
- Ort: 27404 Elsdorf (Niedersachsen)
- Grundstücksfläche: ca. 1.270 m²
- Kaufpreis: 127.000 €
- Erschließung: Anschlüsse (Abwasser, Strom, Wasser, Telekommunikation) direkt vor dem Grundstück, Glasfaser in Arbeit
- Baulasten: keine
- Bauzwang: keiner
- Verfügbar ab: August 2026
