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# 2.400 m² Baugrundstück in Mühlhausen – Südlage mit Weitblick, Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House

**Kaufpreis: 240.000 €**

In 99974 Mühlhausen in Thüringen steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.400 m² zum Verkauf.

Das Grundstück überzeugt durch seine vollständige Südausrichtung, die leicht erhöhte Lage und den derzeit freien Panoramablick über Mühlhausen bis zum Nationalpark Hainich.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, die angrenzenden Felder und das unmittelbar benachbarte Naherholungsgebiet.

Mit seinem rechteckigen Zuschnitt bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten.

Darüber hinaus können eine Grundstücksteilung oder die Errichtung mehrerer Wohngebäude geprüft werden.

## Grundstück

Das Baugrundstück umfasst ca. 2.400 m² und besitzt einen nahezu rechteckigen Zuschnitt.

Die Grundstücksabmessungen betragen nach den vorliegenden Angaben ungefähr 70 × 35 Meter.

Das Gelände liegt etwa drei Meter erhöht und ist vollständig nach Süden ausgerichtet.

Diese Kombination bietet interessante Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Wohnhauses.

Denkbar sind beispielsweise:

• Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten
• Eine moderne Stadtvilla mit Terrasse
• Ein individuell geplantes Wohnhaus mit mehreren Schlafzimmern
• Ein Anwesen mit weitläufigen Außenanlagen
• Ein Wohnhaus mit Pool und großzügigen Freizeitflächen
• Eine Photovoltaikanlage auf entsprechend ausgerichteten Dachflächen
• Mehrere Wohngebäude nach baurechtlicher Prüfung

Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in 99974 Mühlhausen in Thüringen.

Mühlhausen ist eine historische Stadt im Unstrut-Hainich-Kreis und bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Das angebotene Grundstück liegt am Ende einer Straße, die ausschließlich als Zufahrt zu diesem Grundstück dient.

**Durchgangsverkehr ist hier nicht vorhanden.**

Dadurch entsteht eine besonders ruhige Wohnsituation mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die leicht erhöhte Lage ermöglicht einen derzeit freien Blick über die Stadt Mühlhausen bis zum Nationalpark Hainich.

Hinter dem Grundstück erstrecken sich weitläufige Felder.

Auf einer Seite grenzt unmittelbar ein Naherholungsgebiet an.

Nachbarbebauung ist nach den vorliegenden Angaben lediglich auf einer Grundstücksseite vorhanden.

Diese Kombination aus Weitblick, Ruhe und großzügiger Grundstücksfläche macht das Angebot besonders für Naturliebhaber und Familien interessant.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Mühlhausen verfügt als größere Stadt der Region über eine umfangreiche Infrastruktur.

Dazu gehören unter anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
• Kindergärten und Schulen
• Medizinische Versorgung
• Gastronomische Angebote
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Verschiedene öffentliche Einrichtungen

Auch die Verkehrsanbindung ist interessant.

Nach den vorliegenden Angaben befindet sich die neue Umgehungsstraße der B 247 etwa zwei Fahrminuten vom Grundstück entfernt.

Die Fertigstellung dieses Straßenabschnitts war nach den ursprünglichen Angaben bis Ende 2026 vorgesehen.

Die neue Verbindung soll eine zügige Erreichbarkeit in beide Fahrtrichtungen ermöglichen.

## Bebauungsplan und Baurecht

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 17 der Stadt Mühlhausen, nördlich der Schmudesiedlung.

Nach den vorliegenden Angaben bestehen für das Areal bereits positiv beschiedene Bauvoranfragen.

Damit liegen konkrete Anhaltspunkte für die bauliche Entwicklung der Fläche vor.

Nach den Angaben der ursprünglichen Grundstücksanzeige kommen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten infrage:

• Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus
• Errichtung eines größeren privaten Anwesens
• Teilung des Grundstücks in zwei Bereiche
• Prüfung einer Bebauung mit