Objektbeschreibung
# Voll erschlossenes Baugrundstück in Immert – Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House
**Kaufpreis: 32.000 € VB**
In der Gemeinde Immert im Hunsrück steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 540 m² zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und bietet interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.
Besonders hervorzuheben sind der attraktive Kaufpreis, die bereits vorhandene Erschließung sowie die Möglichkeit, das Grundstück von zwei Seiten anzufahren.
Insbesondere für Bauherren, die ein klassisches Einfamilienhaus mit eigenem Garten errichten möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
## Grundstück
Das angebotene Baugrundstück umfasst eine Fläche von ca. 540 m².
Es handelt sich um eine Teilfläche eines größeren Flurstücks. Die genaue Grundstücksgröße wird im Rahmen einer noch durchzuführenden Teilungsvermessung festgestellt.
Die Vermessung wird bei konkretem Kaufinteresse in Auftrag gegeben.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass das Grundstück von zwei Seiten aus angefahren werden kann.
Die Grundstücksfläche bietet interessante Möglichkeiten für die Gestaltung eines individuellen Wohnprojekts.
Denkbar sind beispielsweise:
- Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse
- Ein modernes Wohnhaus mit offenem Wohnbereich
- Ein kompaktes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
- Gartenflächen mit Rasen und Bepflanzung
- Ein eigener Nutzgarten oder zusätzliche Aufenthaltsbereiche
Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
## Lage
Das Grundstück befindet sich in 54426 Immert in Rheinland-Pfalz.
Immert gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf und liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Hunsrücks.
Mit rund 171 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare, ländlich geprägte Wohnumgebung und eine intakte Dorfgemeinschaft.
Die ruhige Lage kann insbesondere für Familien, Paare und Menschen interessant sein, die ein naturnahes Zuhause abseits größerer Städte suchen.
Die umliegende Hunsrücklandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erreichbar.
## Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Immert verfügt über eine Anbindung an die Bundesstraße B327.
Über diese Verkehrsverbindung sind unter anderem folgende Ziele erreichbar:
- Simmern
- Flughafen Frankfurt-Hahn
- Trier
- Hermeskeil
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und eine Schule befinden sich nach den vorliegenden Angaben in etwa 4 km Entfernung.
Damit verbindet der Standort ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer erreichbaren Grundversorgung.
## Erschließung
Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben bereits vollständig erschlossen.
Ein Glasfaseranschluss verläuft auf der gegenüberliegenden Straßenseite am Grundstück vorbei.
Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Rahmen der Anschlussplanung auch eine moderne Internetversorgung zu berücksichtigen.
Die konkreten Anschlussbedingungen sind mit dem zuständigen Anbieter abzustimmen.
Die bereits vorhandene Erschließung stellt einen wesentlichen Vorteil für die Planung eines zukünftigen Wohngebäudes dar.
## Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück bietet interessante Voraussetzungen für die Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses.
Mit einer Fläche von ca. 540 m² lässt sich beispielsweise ein freistehendes Wohnhaus mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem eigenen Garten planen.
Auch eine moderne Architektur mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse kann eine interessante Möglichkeit darstellen.
Die Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten können bei der Planung der Grundstücksnutzung berücksichtigt werden.
Die konkrete Gebäudegröße, Geschossigkeit und Gestaltung richten sich
