Objektbeschreibung
Das Kaufangebot bezieht sich auf ein 1203 m² großes Grundstück, bebaut mit einem charaktervollen Architektenhaus mit Garage und Geräteraum sowie einem überdachten Freisitz als Lieblingsplatz.
Dieses vollunterkellerte Haus besticht im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 35,54m², ein Gästezimmer mit ca. 8,36m², eine Einbauküche und ein separates Gäste-WC. Im vollausgebauten Obergeschoss überzeugen zwei zusätzliche Schlafräume (ca. 18,25m² und ca. 11,95m²) und ein Gästezimmer (ca. 5,74m²) sowie ein Wannenbad und ein Duschbad.
Die Lage ist herausragend: Das direkt an die Krückau angrenzende Grundstück liegt unverbaubar in ruhiger Sackgassenendlage, nur rund 15 Gehminuten von der Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt.
Die Autobahnauffahrt A23 Richtung Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten und sind damit in ca. 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Das Grundstück in idyllischer Sackgassenendlage liegt direkt an einer Biegung der Krückau, gegenüber der Schlangenau. Diese bildet zwischen dem Krückaupark und der Straße Mühlendamm die sogenannte Krückau-Insel.
Das gepflegte Architektenhaus wurde von dem renommierten Architekten Werner Thee entworfen.
Alte Baumbestände, über Jahrzehnte gewachsene und gepflegte Sträucher, Büsche und Bäume schaffen eine stilvolle und harmonische Gartenatmosphäre. Das Grundstück ist rundherum eingewachsen und bietet dadurch einen natürlichen Sichtschutz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die ausgesprochen großzügige Terrasse und der angrenzende überdachte Freisitz schaffen attraktive Ruheorte. Wohnidylle pur!
Ein besonderes Detail: Vom Grundstück führt eine versteckte Treppe zu einem kleinen Steg an der Krückau. Für Kinder und Erwachsene bietet sich hier ein außergewöhnlicher Bereich zum Erkunden und Entdecken.
Neben der Terrasse, an der Seite des Hauses vor dem Wohnzimmer, wurde als Sonnenschutz eine sonnengelb gestreifte Markise montiert, die zur Gestaltung eines weiteren Ruhebereichs einlädt.
Im Garten können Sie sich an einer Farbenpracht von Rhododendron, Rosen, einem Schmetterlingsbaum mit weißen und lilafarbenen Blüten, einem Apfelbaum, einem Sauerkirschbaum und Pappeln erfreuen. Näher an der umlaufenden Krückau
wachsen auch Brombeeren. Im Vorgarten wartet eine imposante Magnolie, die einen idyllischen Platz im Schatten bietet, während der Eingang von üppigen Hortensien geziert ist. Der Außenwasserhahn zur Bewässerung der Pflanzen ist zur Pflege ausgesprochen praktisch.
Vom Garten gibt es zudem einen Zugang in den Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Neben dem Hauptgebäude gehört eine massive Garage mit zum Angebot. Gut zu wissen: hier wurde die Dachhaut 2022 erneuert. Mit einer Fernbedienung bedienen Sie die Garagentür bequem. Neben Platz für Ihren PKW bietet sich der Garagenraum auch als Ablageort für Fahrräder an. Eine zweite Tür, eine sogenannte Lufttür, sorgt für gute Belüftung im Raum.
Außen im Garten erweisen sich die gemauerten Sockel Richtung Keller ebenfalls als Merkmal der soliden Bauweise des Architekturbüros Thee.
Die Regenrinnen am Haus wurden auch erst kürzlich erneuert. Aktuell wird die Wasserleitung komplett erneuert. Hier können sich die neuen Eigentümer freuen.
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Energie
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