Voll erschlossenes Baugrundstück in Klein Vahlberg mit Südausrichtung

Baugrundstück mit Potenzial: Ihr Bauprojekt in Klein Vahlberg

Objektdaten auf einen Blick
Adresse: Am Schacht 1, 38170 Klein Vahlberg
Grundstücksgröße gesamt: ca. 3.553 m² (komplett oder geteilt erwerbbar)
Teilbarkeit: Teilfläche ab ca. 1.776 m² möglich
Ausrichtung: Ideale Südausrichtung (optimale Sonneneinstrahlung)
Internet: Highspeed-DSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
Erschließung: In die Einfahrt des Grundstücks werden die erforderlichen Schächte für
die Entwässerung gelegt

Beschreibung & Potenzial
Dieses großzügige Baugrundstück an der Adresse Am Schacht 1 in Klein Vahlberg bietet mit seinen 3.553 m² Raum für individuelle Wohnträume oder Investmentprojekte. Je nach Bedarf kann die Fläche als Ganzes oder in zwei getrennten Parzellen ab jeweils ca. 1.776 m² erworben werden.
Die Ausrichtung nach Süden sorgt für sonnige Lichtverhältnisse bei der Ausrichtung von Garten, Terrasse und Wohnräumen.
Baurechtliche Möglichkeiten & Bebauungsplan

Der Bebauungsplan sichert maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des Baufeldes auf dem Areal:
Zulässige Vollgeschosse: 2 Vollgeschosse
Bebauungsarten: Ideal geeignet für den Bau von Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern
Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,45
Architektur: Die Kennzahlen ermöglichen problemlos die Realisierung einer repräsentativen, klassischen
Stadtvilla.

Anbindung & Lagevorteile
Die Lage ermöglicht ruhiges Wohnen bei zeitgleicher Nähe zu den regionalen Zentren:
Konnektivität: Schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s DSL direkt vor Ort verfügbar.
Nach Wolfenbüttel: Nur ca. 15,5 km entfernt – die Fahrzeit mit dem Auto beträgt lediglich rund 18 Minuten.
Nach Braunschweig: Ca. 26,3 km entfernt – bequem in etwa 34 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Für weitere Informationen zum Bebauungsplan oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.