Objektbeschreibung
# 360 m² Baugrundstück mit Abrisshaus in Jahnatal-Zschochau – Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House
**Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VB) – Preisangebote willkommen**
In 04749 Ostrau, Ortsteil Zschochau der Gemeinde Jahnatal in Sachsen, steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 360 m² zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich innerhalb der bebauten Ortslage und bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung verwirklichen möchten.
Besonders interessant ist das Angebot für Bauherren, die nach dem Rückbau der vorhandenen Gebäude ein neues Einfamilienhaus errichten möchten.
Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Ein Neubau muss sich daher in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Neben einem Kauf ist nach den vorliegenden Angaben auch ein Tausch möglich.
## Grundstück
Das angebotene Grundstück umfasst laut Grundbuchangaben ca. 360 m².
Auf der Fläche befinden sich derzeit ein Abrisshaus sowie eine Scheune. Beide Gebäude sind abrissreif beziehungsweise stark sanierungsbedürftig.
Für die Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts ist daher insbesondere der Rückbau der vorhandenen Bebauung zu berücksichtigen.
Die unbebauten Grundstücksbereiche sind derzeit verwildert und weisen einen umfangreichen Bewuchs mit Bäumen und weiterer Vegetation auf.
Auf der Freifläche hinter den Gebäuden befinden sich außerdem Ablagerungen und Baumaterialien.
Unterirdische Gebäudeteile oder Überreste früherer Bebauung können nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben zum Grundstückszustand stellen keine vollständige Bestandsaufnahme dar.
**Das Grundstück wird im vorhandenen Zustand verkauft. Eine Räumung durch den Verkäufer ist nicht vorgesehen.**
## Lage
Das Grundstück befindet sich in Zschochau, einem Ortsteil der Gemeinde Jahnatal im Landkreis Mittelsachsen.
Die Ortschaft liegt in einer ländlich geprägten Region Sachsens und bietet ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb einer gewachsenen Dorfstruktur.
Die Umgebung ist durch die bestehende Ortsbebauung und die umliegende Landschaft geprägt.
Besonders für Menschen, die ein individuelles Eigenheim abseits größerer Städte planen möchten, kann diese Lage interessant sein.
Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und Städten.
## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Damit richtet sich die Zulässigkeit eines Neubaus insbesondere danach, ob sich das geplante Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt.
Ein klassisches Einfamilienhaus kann daher grundsätzlich als mögliches Wohnkonzept geprüft werden.
Denkbar wäre beispielsweise:
- Ein kompaktes freistehendes Einfamilienhaus
- Ein modernes Wohnhaus mit individuell gestaltetem Grundriss
- Ein Wohngebäude mit mehreren Schlafzimmern
- Ein kleines Eigenheim mit Garten und Terrasse
- Ein Modulhaus oder Tiny House nach baurechtlicher Prüfung
Die konkrete Gebäudegröße, Geschossigkeit und Positionierung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
## Flächennutzungsplan und archäologischer Denkmalbereich
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist das Grundstück als gemischte Baufläche ausgewiesen.
Darüber hinaus befindet es sich in einem archäologischen Denkmalbereich.
Nach den vorliegenden Angaben stehen weder das Grundstück noch die vorhandenen Gebäude unter Denkmalschutz.
Die Lage innerhalb eines archäologischen Denkmalbereichs kann dennoch bei Erdarbeiten oder einem Neubau besondere Anforderungen auslösen.
Entsprechende Abstimmungen sollten daher vor Beginn der Bauarbeiten mit den zuständigen Stellen erfolgen.
Nach den vorliegenden Angaben sind seitens des Bauamtes derzeit keine konkreten Auflagen bekannt.
Das Grund
