Objektbeschreibung
# 1.491 m² Baugrundstück in Wald-Michelbach-Gadern – voll erschlossen, Hanglage mit Aussicht
**Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VB)**
In 69483 Wald-Michelbach, im idyllisch gelegenen Ortsteil Gadern, steht ein großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.491 m² zum Verkauf.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Odenwald, den vorhandenen Baumbestand und den derzeit freien Blick über die umliegende Hügellandschaft.
Besonders interessant ist das Angebot für Bauherren, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und schöner Aussicht verwirklichen möchten.
Die Hanglage eröffnet individuelle architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Wohnhaus mit großen Fensterflächen, einer erhöhten Terrasse oder einem in den Hang integrierten Untergeschoss.
Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen nach den vorliegenden Angaben in einer Entfernung von nur etwa zwei Kilometern.
## Grundstück
Das angebotene Baugrundstück umfasst laut amtlichen Angaben 1.491 m².
Die Fläche befindet sich in Hanglage und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für die Planung eines individuell gestalteten Wohnhauses.
Durch eine entsprechende architektonische Planung kann die natürliche Geländeform gezielt in das Wohnkonzept integriert werden.
Denkbar sind beispielsweise:
- Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Panoramafenstern
- Ein modernes Wohnhaus mit großzügiger Aussichtsterrasse
- Ein Architektenhaus mit versetzten Wohnebenen
- Ein Einfamilienhaus mit teilweise in den Hang integriertem Untergeschoss
- Ein Wohnhaus mit großzügigen Garten- und Naturflächen
- Weitere Wohnkonzepte nach baurechtlicher Prüfung
Die Hanglage sollte bei der Planung der Gründung, der Zufahrt und der Außenanlagen berücksichtigt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein vorhandener Baumbestand.
Dieser kann zur naturnahen Gestaltung des Grundstücks beitragen. Je nach Baumart, Zustand und Verwertbarkeit kann auch das vorhandene Holz einen zusätzlichen Wert darstellen.
## Lage
Das Grundstück befindet sich in Gadern, einem Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im südhessischen Landkreis Bergstraße.
Wald-Michelbach liegt im Herzen des Odenwalds und ist von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln umgeben.
Der Ortsteil Gadern zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage und bietet durch seine Hangposition einen derzeit freien Blick über die umliegende Landschaft.
Besonders für Menschen, die Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld legen, ist dieser Standort interessant.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Der Odenwald ist für seine ausgedehnten Waldgebiete, abwechslungsreichen Wanderwege und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Hanglage und Aussicht bietet attraktive Voraussetzungen für ein individuelles Eigenheim.
## Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Wald-Michelbach gut erreichbar.
Nach den vorliegenden Angaben befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einer Entfernung von ungefähr zwei Kilometern.
Dazu gehören insbesondere:
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte
- Ärztliche Versorgung
- Schulen und Bildungseinrichtungen
- Weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
Wald-Michelbach verfügt als größere Gemeinde im Überwald über verschiedene Einrichtungen zur Versorgung der umliegenden Ortsteile.
Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden.
Die umliegenden Gemeinden und Städte des Odenwalds sind über das regionale Straßennetz erreichbar.
## Erschließung
Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben vollständig erschlossen.
Damit bestehen grundsätzlich
Objektdaten
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