Lichtdurchflutetes modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger Fußweglage von Aldingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1999 bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Stellplatz.

Auf einem 185 m² großen Grundstück vereint die Immobilie einen durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage in Remseck-Aldingen.

Energieeffizientes Wohnen

Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von lediglich 56 kWh/(m²·a) überzeugt die Immobilie auch hinsichtlich ihrer energetischen Eigenschaften. Die umfangreichen Modernisierungen, insbesondere die Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2020, unterstreichen den gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand des Hauses.

Helles Wohnen mit offenem Raumkonzept

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen WPC-Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt mit drei separat regelbaren Heizkreisen für angenehmen Wohnkomfort.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören eine Miele-Geschirrspülmaschine, ein Siemens-Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle sowie ein amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Crushed-Ice-Spender.

Platz für die ganze Familie

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zwei öffenbare Glasdachkuppeln sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall und natürliche Belüftung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss im Wohnbereich. Bei Wunsch kann hier wieder ein gemütlicher Kaminofen installiert werden. Die Möglichkeit zum erneuten Anschluss wurde bereits mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgeklärt.

Der Vollkeller bietet großzügige Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten Waschraum und eine Werkstatt.

Pflegeleichter Außenbereich mit großzügiger Terrasse

Der gepflegte und pflegeleicht gestaltete Außenbereich lädt mit seiner großzügigen WPC-Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug. Wer sich eine klassische Rasenfläche wünscht, kann einen Teil des Außenbereichs entsprechend umgestalten.

Besonders praktisch ist der seitliche Zugang, über den Terrasse und Hauseingang direkt miteinander verbunden sind.

Eigenständiges Haus ohne Wohnungseigentümergemeinschaft

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie unterliegt keiner Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Die einzelnen Häuser verfügen über separate Außenwände. Auch die Trennung der Dachflächen wurde im Zuge der Dachsanierung dokumentiert.

Somit können Entscheidungen über Instandhaltung und Modernisierung des eigenen Gebäudes ohne WEG-Beschlüsse getroffen werden. Laufende WEG-Kosten fallen nicht an.

Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz

Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz.

Privatverkauf ohne Maklerprovision

Die Immobilie wird direkt von privat und ohne Makler verkauft. Für Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.

Wir bitten von Makleranfragen und Angeboten zur Vermarktung abzusehen.