Wohnhaus mit 2 Einheiten, integrierter Garage und Garten, Ausbaureserve im Scheunenbereich

Ein Haus, viele Möglichkeiten - freistehendes Wohnhaus in Obernheim 

• Zwei Wohnungen unter einem Dach, aufgeteilt mit 2 Grundbuchblättern
• Obergeschoss selbst bewohnen und die ELW im Erdgeschoss vermietet belassen 
• Mehrgenerationenwohnen
• Ausbaureserve im Scheunenteil für Wohnen und Arbeiten oder beides
• Scheunenteil ausbauen und mit dem Ober- und Dachgeschoss verbinden

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes freistehendes Wohnhaus mit einem Krüppelwalmdach, ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr zirka 1927 mit 2 Wohneinheiten, integrierter Scheune, Vorgarten, Garten, einer Garage im Haus sowie einer ehemaligen Garage im hinteren rechten Bereich des Grundstücks. Diese Fläche wird aktuell als Schuppen genutzt. Das Gebäude wurde vom Eigentümer seit 2011 renoviert und teilweise modernisiert. Unter anderem wurde die Außenfassade im Bereich des Wohnhauses mit einer Dämmung von ca. 14 cm versehen, verputzt und gestrichen.

Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert und unter Putz verlegt. Die Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden bereits mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern erneuert und teilweise mit Vorbaurollläden versehen. Auch die Fenstersimse wurden außen mit Stein und innen mit Kunststoff erneuert. Die Wohnräume in der Einliegerwohnung sowie im Ober- und Dachgeschoss sind mit einem Laminatboden angelegt. Ebenfalls modernisiert wurden die Bäder.

Ein Teil der Scheune wurde durch einen Umbau dem Obergeschoss zugeschlagen. Daraus ist ein großzügiger heller Schlafbereich mit bodentiefem Fenster und einem Bad en suite mit Tageslicht und Dusche entstanden. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, bestehend aus einem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sowie 2 verbundenen Zimmern. 

Die Einheit im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50m², Küche und einem Duschbad. Vom Flur begehen Sie die Küche und das Bad vom Küchenbereich. Zugang in den Garten haben Sie von der Küche. Das Wohnzimmer begehen Sie vom Flur, das Schlafzimmer ist ausschließlich über den Wohnbereich zu betreten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 107 m² insgesamt 4 Räume. Vom Flur aus ist die Küche mit angrenzender Speisekammer rechter Hand zu erreichen. Von der Küche aus betreten Sie linker Hand das Esszimmer, das mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Gäste-WC befindet sich vor der Küche auf der rechten Seite. Die Bauernstube mit Holzdielen, Naturholzmöbeln und einer maßgefertigten Holzvertäfelung an Teilbereichen der Decke betreten Sie vom Flur.

Von hier aus kommen Sie in das Schlafzimmer mit dem Badezimmer en suite. Zusätzliche Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Diesen Bereich erreichen Sie über die Hauptwohnung. Nach dem Treppenaufgang finden Sie hier 2 miteinander verbundene Räume und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.

Die Scheune ist noch nicht ausgebaut, im hinteren Bereich befindet sich aktuell ein abgegrenzter Lagerbereich, von hier aus besteht auch Zutritt in den Garten.