Objektbeschreibung
Voll erschlossenes Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in Gusterath
Kaufpreis
56.000 €
In 54317 Gusterath steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 329 m² zum Verkauf. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein kleines Haus vor, der die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt.
Das Grundstück eignet sich für Minimalisten, die ohne große Kosten im Eigenheim wohnen möchten, sowie nach den vorliegenden Angaben auch für den Bau mehrerer kleiner Apartments. Es besteht kein Bebauungszwang.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 329 m² und besteht aus zwei Parzellen. Im oberen Bereich ist es ca. 9 m breit. Das Grundstück ist eingefriedet. Derzeit stehen darauf einige alte Obstbäume, die noch Früchte tragen.
Lage
Das Grundstück liegt im alten Ortsteil von Gusterath. Eine Haltestelle des Stadtbusses befindet sich in Sichtweite, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Baurecht
Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid (bewilligte Bauvoranfrage) vor, der die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt. Nach den vorliegenden Angaben umfasst er:
- ein kleines Haus mit 3 m Abstand zu den Nachbarn
- Satteldach bis 7,5 m Höhe
- Grenzbebauung auf beiden Seiten, z. B. für eine Garage, jedoch nicht zu Wohnzwecken
Es besteht kein Bebauungszwang.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eine Stadtbus-Haltestelle ist in Sichtweite.
Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus
Neben einem kleinen Einfamilienhaus kann – unter Berücksichtigung der Vorgaben aus dem Bauvorbescheid – auch ein Tiny House oder Modulhaus infrage kommen. Ein Tiny House oder Modulhaus, etwa von RAVENO, kann eine interessante Alternative zur klassischen Bauweise sein. Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.
Hinweis zur Besichtigung
Wer das Grundstück eigenständig ansehen möchte, wird gebeten, dies nur von der Straße aus über die Hecke hinweg zu tun und das Grundstück nicht zu betreten. Bitte Vorsicht: Auf dem Grundstück können sich die Hunde der Nachbarn aufhalten.
Eckdaten
- Grundstücksart: Baugrundstück
- Ort: 54317 Gusterath (Rheinland-Pfalz)
- Grundstücksfläche: 329 m² (zwei Parzellen)
- Breite im oberen Bereich: ca. 9 m
- Kaufpreis: 56.000 €
- Erschließung: voll erschlossen
- Baurecht: positiver Bauvorbescheid für ein kleines Haus
- Kein Bebauungszwang
- Eingefriedet, alte Obstbäume
- Verfügbar ab: Oktober 2026
