Objektbeschreibung
# Attraktives Baugrundstück mit 824 m² in Landshut-Münchnerau – ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
**Kaufpreis: 369.000 € VB**
In 84034 Landshut, Stadtteil Münchnerau, steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 824 m² zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet interessante Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses mit Garten.
**Ein besonderer Vorteil ist der rechtsverbindliche Bebauungsplan, der eine Wohnbebauung mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage vorsieht.**
Die Nähe zu den Isarauen, die gute Infrastruktur und die Anbindung an die Landshuter Innenstadt machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
## Grundstück
Das angebotene Baugrundstück umfasst 824 m² und verfügt über einen dreieckigen Grundstückszuschnitt.
Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße.
Die Grundstücksfläche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Doppelgarage.
Die konkrete Anordnung des Gebäudes und der Außenanlagen muss auf den Grundstückszuschnitt und das vorhandene Baufenster abgestimmt werden.
## Lage
Das Grundstück befindet sich im Landshuter Stadtteil Münchnerau in Bayern.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen Wohnstruktur.
Die Nähe zu den Isarauen und zum Klötzlmühlbach bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit Spazier- und Radwegen in der Umgebung.
Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt und den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
## Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Münchnerau bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz.
Nach den vorliegenden Angaben befinden sich folgende Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in der Umgebung:
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit Verbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof
- Gute Erreichbarkeit der Landshuter Altstadt
- Anbindung an die Bundesstraße B11
- Gute Verbindung zur Autobahn A92 in Richtung München und Deggendorf
- Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien
- Ärzte und medizinische Einrichtungen
- Kindergärten und Schulen
Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur.
## Erschließung
Das Grundstück ist über eine ausgebaute, asphaltierte öffentliche Straße ortsüblich erschlossen.
Anschlüsse an Wasser, Abwasser und Strom sind nach den vorliegenden Angaben möglich.
Nach Auskunft der Stadtverwaltung fallen keine weiteren Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) an.
**Bei einer Bebauung ist jedoch mit zusätzlichen Beiträgen nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) für Wasser und Kanal zu rechnen.**
Die konkreten Anschlusskosten sollten vor Baubeginn mit den zuständigen Versorgungsträgern abgestimmt werden.
## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans **10-80 „Greimethof Ost“, Deckblatt 9**.
Es befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA).
Der Bebauungsplan sieht die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage vor.
**Wesentliche planungsrechtliche Vorgaben:**
- Grundstücksfläche: 824 m²
- Zulässige Grundfläche: 117 m²
- Zulässige Geschossfläche: 234 m²
- Maximal zwei Vollgeschosse
- Davon ein Vollgeschoss als Dachgeschoss zulässig
- Vorgesehene Bebauung: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Damit bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für ein klassisches Einfamilienhaus oder ein modernes, individuell geplantes Wohngebäude.
Die konkrete Bauausführung muss den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen.
## Wichtige Hinweise zum Hochwasserschutz
Das Grundstück befindet sich im Bereich der **amtlich festgesetzten Hochwassergefahrenflächen des Klötzlmühlbachs**.
Eine Bebauung ist nach den vorliegenden Angaben unter Beachtung des Bebauungsplans und der geltenden Verordnung möglich.
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