Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN
Diese besondere Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort zahlreicher Modernisierungen. Im Dachgeschoss eines im Jahr 1924 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten erwartet Sie auf rund 111 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Nutzfläche im Dachspitz.
Schon das Äußere des Hauses mit seiner freundlichen Fassadenfarbe, den farblich abgesetzten Fensterläden und der charakteristischen Architektur lässt den besonderen Charme des Gebäudes erkennen. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der vor allem durch seine offen sichtbare Dachkonstruktion begeistert. Die massiven Holzbalken und die teilweise mit Holz verkleideten Dachflächen schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre, während der schöne Holzfußboden für ein freundliches Gesamtbild sorgt. Die großzügige Raumgestaltung eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Sofalandschaft über einen großen Wohnbereich bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie direkt im Anschluss an den Wohnbereich: der geräumige Balkon mit seinem schönen Ausblick. Hier eröffnet sich der Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis in die grüne Umgebung. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim gemütlichen Frühstück am Wochenende oder an einem lauen Sommerabend – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum um einen schönen Platz an der frischen Luft.
Die offen gestaltete Einbauküche mit ihren Massivholzfronten aus Kernbuche verbindet großzügige Arbeitsflächen. Besonders schön ist die Küchentheke den einen Austausch wehrend dem kochen mit der Familie und Gästen ermöglicht. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für einen schönen Esstisch und lädt dazu ein.
Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Nahezu jedes Zimmer besitzt seinen eigenen Charakter. Zusätzlichen Platz bietet der Dachspitz.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und unter anderem mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine angenehme Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Besonders für Familien oder bei Besuch ist diese zusätzliche Sanitäreinrichtung ein praktischer Vorteil. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weitere Möglichkeiten, um Haushaltsgegenstände unterzubringen.
Das ursprüngliche Baujahr verleiht der Immobilie ihren historischen Charakter, während verschiedene Modernisierungen in den vergangenen Jahrzehnten für eine zeitgemäße Nutzung gesorgt haben. Bereits 1998 wurden umfangreichere Arbeiten am Dach einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung durchgeführt. Im Jahr 2016 folgten unter anderem die Modernisierung der Fenster, der Sanitärbereiche und des Innenausbaus einschließlich verschiedener Boden- und Wandflächen. Auch die technische Ausstattung wurde im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Die Heizungsanlage wurde modernisiert und das Gebäude wird heute über eine Pelletheizung beheizt. Im Jahr 2025 erfolgten ein neue Anstrich der Fassade.
Ein weiterer praktischer Vorteil sind die zwei zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze, die unmittelbar am Gebäude zur Verfügung stehen und den Alltag gerade bei einem Haushalt mit mehreren Fahrzeugen erleichtern.
Wer eine Wohnung mit Persönlichkeit sucht und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen weiß, findet hier eine besondere Gelegenheit, seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Objektdaten
Energie
