Modernes Stadthaus in Hamburg-Oldenfelde – mit Dachterrasse, eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und Erdwärme von Privat ohne Makler

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 2010 bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche über drei Ebenen ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails.

Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit hellen Fronten verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen mit Pyrolyse-Reinigung und einen neuen Geschirrspüler. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum für ein Regalensystem und auch Platz für einen Trockner.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, der sich ideal als Homeoffice eignet und einen großzügigen Flurbereich, sowie Zugang zur schönen Dachterrasse mit Pergola (mit abnehmbarem Dach).

Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche: Das Haus gehört zu den drei zurückgesetzten Stadthäusern mit kleinem Vorgartenbereich. Zusätzlich stehen ein eigener, eingezäunter Gartenbereich und eine Dachterrasse zur Verfügung. Ein Brunnenanschluss mit Gardena-System ermöglicht eine Wasserkosten-sparende Gartenbewässerung. Sonnenschirme für Garten sind ebenfalls vorhanden.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mit Fußbodenheizung und neuen digitalen Raumthermostaten. Dreifach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen ergänzen die Ausstattung. Die Erdwärmepumpe sowie die separaten Stromzähler befinden sich in einem seitlichen Anbau.

Die Immobilie gehört zu einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft mit nur sechs Stadthäusern auf einem insgesamt 1.083 m² großen Grundstück. Laut Teilungserklärung sind dem Haus ca. 180 m² zugeordnet; die genaue rechtliche Flächenzuordnung ergibt sich aus den Unterlagen.

Die Lage in Hamburg-Oldenfelde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Straßen entfernt. Im nahegelegenen Rahlstedt stehen zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen freundlichen und hilfsbereiten Umgang aus.

Kaufpreis und Eckdaten

● Kaufpreis: 499.000 € inklusive eigenem Stellplatz

● Wohnfläche: ca. 113 m²

● Baujahr: 2010

● Energieeffizienzklasse: B

● Endenergieverbrauch: 51,3 kWh/(m²·a)

● Monatliches Hausgeld: 463 € inklusive Heizung, Wasser, Versicherungen, Müllentsorgung und Instandhaltungsrücklage, etc.

● Separat zu tragen: Strom sowie Kabel/Internet

● Bezugsfrei: sofort

Einziehen und wohlfühlen! Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Stadthaus in Hamburg-Oldenfelde.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!