Objektbeschreibung
Eine besondere Gelegenheit zum Erstbezug: Diese moderne Doppelhaushälfte in Hagenbüchach verbindet großzügiges Wohnen, helle Räume und einen durchdachten Grundriss in einem hochwertigen Neubau.
Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen rund 78 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss.
Das Erdgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem, offenem Wohnen. Herzstück der Etage ist der rund 41 m² große, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht und einer hellen, modernen Wohnatmosphäre überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich die praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den ca. 65 m² großen eigenen Garten, der Platz für einen Essbereich, eine Lounge oder eine Spielfläche für Kinder bietet. Die Fertigstellung der Gartenanlage ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC sowie ein separates Büro zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet mit seinen großzügig geschnittenen Räumen viel Platz und eine angenehm klare Aufteilung. Das Schlafzimmer mit separater Ankleide bildet einen komfortablen Elternbereich. Direkt anschließend befindet sich das großzügige Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Etage liegen die beiden großen Kinderzimmer mit ca. 18 m² und 15 m², die viel Platz bieten und sich bei Bedarf ebenso als Jugend-, Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein besonderer Vorteil dieser Doppelhaushälfte ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit rund 78 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier stehen drei großzügige Kellerräume mit ca. 20 m² bzw. 15 m² zur Verfügung, die vielseitig als Hobby-, Fitness-, Lager- oder Abstellfläche genutzt werden können. Im separaten Technikraum ist zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Insgesamt stehen damit über 230 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ist modern und zeitlos gehalten. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Im Eingangsbereich, in den Bädern sowie im Technikbereich kommen Fliesen in modernen Grau- und Beigetönen zum Einsatz. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ergänzen den zeitgemäßen Neubaukomfort.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Der Innenausbau wird bis zum geplanten Einzug zum 01.02.2027 fertiggestellt. Bitte beachten Sie, dass ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen Visualisierungen sind. Diese dienen der Veranschaulichung der späteren Raumwirkung und zeigen unter anderem die vorgesehenen Bodenbeläge.
Objektdaten
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