Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Waldschlösschen – ca. 67,39 m²

Eine Kapitalanlage mit klarem Grundriss und gewachsenem Mietverhältnis: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 67,39 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Waldschlösschen-Areals in der Radeberger Vorstadt und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raummaße – eine Seltenheit in dieser Größenordnung.

Das Wohnzimmer ist ein eigener Raum und bietet mit rund 27 m² viel Platz für eine zusammenhängende Wohn- und Esssituation und öffnet sich über eine Tür direkt auf den Balkon. Mit gut 8 m² ist dieser ungewöhnlich großzügig geschnitten und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen vollwertigen Außenbereich.

Das separate Schlafzimmer ist mit etwa 20 m² ebenfalls deutlich über dem üblichen Maß bemessen und lässt sich flexibel möblieren. Küche und Bad sind jeweils eigenständige Räume, was dem Grundriss seine klare Ordnung gibt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996, ist über einen Personenaufzug erschlossen und wird zentral mit Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist 93,4 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse C.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 560 Euro, das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 3,7 Prozent. Das Hausgeld beträgt 370 Euro monatlich und enthält bereits den Anteil zur Erhaltungsrücklage.

Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 8.000 Euro miterworben werden. Er ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Direkt benachbart steht eine 1-Zimmer-Wohnung desselben Eigentümers zum Verkauf. Beide Einheiten lassen sich einzeln oder gemeinsam erwerben.