Objektbeschreibung
ZWEI WOHNBEREICHE – EIGENSTÄNDIGE WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
Diese Stadtvilla bietet zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche: Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene, eigenständige Wohnung mit ca. 120 m² und eigenem Zugang über das Treppenhaus. Ober- und Dachgeschoss bilden einen weiteren großzügigen Wohnbereich. Das eröffnet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste.
Im Norden von Markkleeberg, nur wenige Minuten vom Leipziger Auwald entfernt, steht diese freistehende Stadtvilla aus den 1930er Jahren auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus umfassend umgebaut und saniert, größtenteils in Eigenleistung von Eigentümern aus dem Bauhandwerk. Dabei wurden die Elektrik und alle Sanitärleitungen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Villa ist massiv gebaut, mit 36 cm starken Außenwänden, einem Satteldach mit langlebigen Zementziegeln und einem markanten Erker. Sie hat das Flair ihrer Entstehungszeit bewahrt. Innen spürt man das besonders an den Raumhöhen: Im Erdgeschoss sind es ca. 4,00 m, im Obergeschoss ca. 3,60 m. Stuckdecken, Fischgrätparkett und verglaste Flügeltüren geben mehreren Räumen einen eleganten, ruhigen Charakter. Das zentrale Treppenhaus mit gewendelter Holztreppe und Rundbogenfenster verbindet die Etagen.
Auf vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss gibt es ca. 483,21 m² Nutzfläche, davon ca. 361,11 m² Wohnfläche. Die Aufteilung macht das Haus besonders: Das Erdgeschoss, früher die repräsentative Hauptetage, ist eine abgeschlossene, eigenständige Wohnung mit eigenem Zugang über das Treppenhaus. Ein heller Schlafraum mit Erker, großzügige Wohnräume, Küche, Duschbad und ein separates Gäste-WC machen sie zu einem vollwertigen Zuhause, zum Beispiel für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Aus dem Wintergarten geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss und Dachgeschoss bilden zusammen einen weiteren großen Wohnbereich. Im Obergeschoss liegen zwei Wohnzimmer, eines davon mit ca. 26 m², dazu eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Der frühere Balkon ist heute ein Wintergarten, ein schöner Platz für den Morgenkaffee mit Blick ins Grün. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Holzgebälk hat mehrere weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Duschbad und ein eigenes WC. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Sportraum oder Gästezimmer: Die Räume lassen sich flexibel nutzen. Insgesamt hat das Haus vier separate WCs und mehrere Bäder.
Die Villa ist voll unterkellert. Zum Keller gehören ein gemütlicher Partyraum mit Bar, ein Hobbyraum, ein großer Waschraum, Lagerflächen und der Heizungsraum. Die Anschlüsse für eine Sauna sind schon vorbereitet.
Draußen gibt es einen großzügigen, ruhigen Garten mit alten Bäumen, Hecken und blühenden Sträuchern. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene, ca. 12 m tiefe und funktionsfähige Brunnen. Zwei massiv gebaute Garagen mit integriertem Bungalow und weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Diese Stadtvilla richtet sich an Familien, die viel Platz brauchen, und an Menschen, die mehrere Generationen unter einem Dach verbinden wollen, mit Nähe und trotzdem eigenen Rückzugsorten. Die Ausstattung stammt größtenteils aus den 1990er Jahren. Wer eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine solide Substanz und viel Gestaltungsspielraum, um sich das Haus ganz nach eigenem Geschmack einzurichten.
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