Kernsaniertes 5-Zimmer-Maisonette | 110 m² | Balkon | Fußbodenheizung | Igel​​sdorf

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Hochwertig kernsanierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon – 110 m² in Baiersdorf-Igelsdorf
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig und umfassend kernsanierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Baiersdorf-Igelsdorf.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare und Familien.
Durch die umfangreiche Kernsanierung verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.
Ein separater Hauseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Der Balkon bietet Platz zum Entspannen.
Ausstattung und Highlights
Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
5 großzügig geschnittene Zimmer
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (separate Vermietung oder Verkauf nach Vereinbarung)
Modernes Badezimmer und zusätzliches separates WC im Dachgeschoss
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Energieeffiziente Wärmepumpe
Hochwertige Fliesen und moderne Böden in Holzoptik
Moderne Innentüren und zahlreiche Deckenspots
Dreifach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
Video-Türsprechanlage
Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s (anbieterabhängig)
Separater Hauseingang
Balkon
Hinweis: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.490 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 190 € monatlich
Heizkostenvorauszahlung: 150 € monatlich
Gesamtmiete: 1.830 € monatlich
Kaution: 4.470 €
Verfügbar: ab sofort
Die Einbauküche ist nicht in der angegebenen Kaltmiete enthalten.

Eine separate Anmietung oder Übernahme durch Kauf ist nach Vereinbarung möglich.
Strom und gegebenenfalls Internet werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in Baiersdorf-Igelsdorf, einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Erlangen, Forchheim und Nürnberg.
Besonders für Familien bietet die Umgebung attraktive Vorteile:
Kindergarten direkt im Ort
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Direkte Busverbindung nach Baiersdorf und Erlangen mit der VGN-Linie 252
Grundschule und weiterführende Schulen im nahe gelegenen Baiersdorf
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Baiersdorf
Entfernungen (ca.):
Baiersdorf und Bahnhof: 3 km
Autobahn A73: 5 km
Erlangen: 8 km
Forchheim: 10 km
Nürnberg: 25 km
Vom Bahnhof Baiersdorf bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Mietinteressenten und Besichtigung
Wir freuen uns über freundliche und aussagekräftige Anfragen.
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz Folgendes mit:
Wie viele Personen möchten einziehen?
Was machen Sie beruflich?
Wann möchten Sie einziehen?
Besteht eine private Haftpflichtversicherung, die auch Mietschäden abdeckt?
Vor Abschluss eines Mietvertrags werden eine Mieterselbstauskunft, entsprechende Einkommensnachweise und eine SCHUFA-Auskunft benötigt.

Gegebenenfalls wird auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erbeten.
Eine private Haftpflichtversicherung mit Absicherung von Mietschäden ist erwünscht.
Haustierhaltung bitte vorab individuell absprechen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.