Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit Balkon in Duisburg-Hochemmerich (Grenze Bergheim – Nähe Toeppersee)

Ca 78 m² Wohnfläche | Modernisierte Elektrik | Balkon |
Gemeinschaftsgarten | Ohne Maklerprovision

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet damit ein überschaubares Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine offene Wohnküche und einen Balkon.

Damit bietet sie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu gestalten und die Freizeit zu genießen.

Ausstattung und Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2015: Erneuerung der Fenster und Renovierung des Badezimmers
2018: Sanierung des Balkons
2019: Erneuerung der Elektrik sowie Renovierung sämtlicher Räume
2024: Einbau einer neuen Eingangstür
2025: Installation einer neuen Videosprechanlage an der Eingangstür

Außenrollos im Wohn- und Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche mit Marken-(E)-Geräten
Offene Wohnküche
Balkon
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Kellerraum für Waschmaschinen
Zusätzlicher Trockenraum zum Wäscheaufhängen
Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Bei einigen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelles Home Staging.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung.
Die Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis lauten:
Baujahr des Gebäudes: 1966
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 126 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit des Energieausweises: bis zum 25.06.2029
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Der dokumentierte Endenergieverbrauch bietet Interessenten eine erste Orientierung zur energetischen Situation des Gebäudes.

Ruhige und gefragte Lage - Der nahegelegene Töppersee sowie der Volkspark Rheinhausen bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über die Autobahnen A40 und A57 besteht eine exzellente Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie die Nachbarstädte Krefeld, Moers und Düsseldorf.

Diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit wichtigen Modernisierungen und attraktiven Extras wie einem Balkon und ausgezeichneter Lage. Sie bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein neues Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Interesse geweckt?
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

KEINE MAKLERANFRAGEN!!!