Freistehendes EFH, 175 m², 5 Zi., Wintergarten, Garage & Werkstatt – Syrgenstein

Gewachsenes Familienhaus mit viel Platz – drinnen und draußen. Sofort bezugsfrei.

Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 410 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Syrgenstein. Ca. 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten sowie Garage mit Werkstatt und Carport. Das Haus wurde über die Jahrzehnte schrittweise erweitert und laufend instand gehalten. 1988 wurde es aufgestockt.

BAU- UND MODERNISIERUNGSHISTORIE

1938 – Errichtung des Wohnhauses

1982 – Anbau mit Bad und Windfang

1988 – Aufstockung mit Gauben, inkl. komplett neuem Dach

1995 – Einbau Heizkessel (Buderus)

1996 – Neubau Garage mit Werkstatt und Carport

2000 – Anbau Wintergarten

2004 – Renovierung Wohnzimmer

2018 – Neuer Ölbrenner (Buderus)

2024 – Neuanstrich Fassade sowie Fenster innen und außen

Darüber hinaus wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

ENERGIE & HEIZUNG

• Öl-Zentralheizung: Heizkessel Buderus (Baujahr 1995), Brenner erneuert 2018, Nennleistung 21 kW

• Letzte Schornsteinfeger-Messung (05/2023): ohne Mängel, Abgasverlust 8 % (Grenzwert 11 %)

• Die bestehende Heizung darf nach aktueller Rechtslage weiter betrieben werden.

• Gasanschluss vorhanden, vorbereitet für eine Gasheizung

• Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden

Angaben zum Energieausweis:

• Art: Verbrauchsausweis, gültig bis 31.08.2035

• Endenergieverbrauch: 125,66 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: D

• Wesentlicher Energieträger: Heizöl

• Baujahr Gebäude: 1938 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

FÜR WEN?

Für Familien mit Platzbedarf, für Pendler Richtung Giengen, Heidenheim und Ulm sowie für alle, die eine Werkstatt zu schätzen wissen. Wer eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum.

BESICHTIGUNG

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie in den Bildern. Das Haus ist sofort frei – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, auch kurzfristig und am Wochenende.