Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit großer Terrasse, Ausbaureserve und Gewölbekeller von 1812

Zur Straße hin prägen zwei lange Holzbalkone die helle Fassade. Auf der Hofseite fällt der Blick auf das große Giebelfenster über dem geschützten Hauseingang. Gegenüber führt eine Holztür mit Sandsteinbogen in den Gewölbekeller des früheren Bauernhauses. Die Jahreszahl 1812 ist noch heute im Stein zu lesen. Auf diesem Grundstück trifft Geschichte auf ein Wohnhaus von 1986, das viel Raum für eigene Pläne bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ein langer, teilweise überdachter Balkon führt direkt auf die große Terrasse über der Doppelgarage. Hier ist Platz für einen langen Tisch, einen Liegestuhl und den Blick über die Dächer zu den bewaldeten Hängen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wer das Haus als Kapitalanlage erwirbt, kann die Vermietung fortführen. Eine eigene Wohnnutzung ist eine längerfristige Perspektive.

Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, findet im Dachgeschoss gute Voraussetzungen. Das gemeinsame Treppenhaus verbindet alle drei Etagen und erschließt das Dachgeschoss unabhängig von der Erdgeschosswohnung. Ein Zimmer ist bereits ausgebaut, Strom- und Heizungsleitungen sind verlegt. Die vorhandene Raumhöhe und der zweite Balkon am Giebel machen den Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung besonders reizvoll. Die konkrete Umsetzung ist baurechtlich zu klären.

Auf Straßenniveau liegt der bisherige Friseursalon mit eigenem Eingang und Fenstern zur Straße. Die Gewerberäume werden zum 1. Januar 2027 frei und können für ein eigenes Gewerbe genutzt oder erneut vermietet werden. Auch ein Umbau für eine andere Nutzung ist je nach Vorhaben und Genehmigung denkbar. Zusammen mit den weiteren Kellerräumen umfasst diese Ebene rund 150 m² Gewerbe- und Kellerfläche.

Auch in die Heiztechnik wurde bereits investiert. Vor rund vier Jahren erhielt die Ölheizung einen neuen Heizkessel/Brenner. Die im gesamten Haus (Keller, Geschäftsräume und Erdgeschoss) vorhandene Fußbodenheizung wurde mit einem Wärmetauscher modernisiert.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Gartenwiese mit Bäumen und Sandsteinmauern, ein separates ehemaliges Werkstattgebäude sowie die Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof und an der Straße.
Wer Platz für Familie, Beruf oder ein eigenes Projekt sucht, kann hier Schritt für Schritt gestalten und zugleich an die bestehende Vermietung anknüpfen.

Kaufpreis 385.000 € auf Verhandlungsbasis.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus, den Hof und die Ausbaureserve bei einer persönlichen Besichtigung.