WERTORIA: Komplett saniert & bezugsfrei – 3 Zimmer mit Westbalkon in Augsburg

Schon beim Ankommen fällt auf, wie hell und offen diese Wohnung wirkt. Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen, ein großzügiger Flur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die rund 88,5 m² große Drei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Kriegshaber. Sie wurde 2026 umfassend saniert und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Raum zum überdachten Westbalkon öffnet. Mit seiner angenehmen Größe und der Abendsonne wird dieser in den wärmeren Monaten zur Erweiterung des Wohnbereichs.

Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich zum Kochen, während der Wohn- und Essbereich großzügig bleibt. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf den begrünten Innenbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine einheitliche Gestaltung und hochwertige Materialien gelegt. Echtholz-Eichenparkett, niveaugleiche Bodenübergänge und neue Innentüren in zeitloser Kassettenoptik schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das durchdachte Lichtkonzept umfasst flexibel ausrichtbare Paulmann-Schienensysteme in gebürsteter Edelstahloptik sowie integrierte Deckenspots in Bad und Flur.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche samt integrierter Sitzbank, einem Doppelwaschtisch und hochwertigen Grohe-Armaturen in gebürstetem Edelstahl. Helle Fliesen in Terrazzo-Optik ergänzen die warme, moderne Gestaltung. Das separate WC wurde im gleichen Stil ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Die Wohnung ist bereits mit neuen, bislang unbenutzten Möbeln eingerichtet und eignet sich sowohl zum direkten Eigenbezug als auch zur möblierten Vermietung. Die Möblierung kann auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden. Alternativ ist auch eine vollständig unmöblierte Übergabe möglich.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Für eine möblierte Vermietung liegen uns bereits konkrete Anfragen von Mietinteressenten auf Basis einer monatlichen Kaltmiete von 1.730 € inklusive Tiefgaragenstellplatz vor. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch nach dem Kauf mit unserem Vermietungsservice bei der Suche nach geeigneten Mietern und der anschließenden Vermietung.

Auch das Umfeld trägt zum Wohngefühl bei. Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen lockern die gepflegte Wohnanlage auf und schaffen Freiraum zwischen den Gebäuden. Ein eigenes, vollständig geschlossenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Gebäude ist optional erhältlich und rundet das Angebot ab.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung sowie bei Fragen rund um die Immobilie und deren Finanzierung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.