Preiswertes Wohneigentum mit Sauna & Fitnessraum in Idar-Oberstein, auch für 2 Generationen

Enorm viel Platz mit Potential für kleines Geld

Diese sehr bezahlbare Immoblilie mit Sauna, Fitnessraum überzeugt durch seine enorme Weitläufigkeit auf ca.220 m2 Wohnfläche.

Es bietet 4 Schlafzimmer, einem großen Hauptbadezimmer mit direktem Schlafzimmerzugang und 2 separaten Dusch-WC Kombos. Eines davon ist frisch teilsaniert und grenzt direkt an ein anderes Schlafzimmer.

Das großzügige Wohnzimmer sowie der Wintergarten bieten einen unverbaubaren herrlichen Ausblick über die Dächer von Idar hinweg in die Ferne der Umgebung.

Als Bonus besteht die Möglichkeit des Mehrgenerationen Wohnens.

Dank eines zusätzlichen Starkstrom- und Wasseranschlusses läßt sich problemlos eine 2. Küche auf einer anderen Etage einrichten.

Dieses Eigenheim besteht aus einem Altbau von ca. 1961 und einem zu Wohnflächen benutzten Erweiterungsbau von 1984. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienz G aus. Die zuverlässige Oelheizung ist von 2005 laut Energieausweis und ist regelmäßig fachmännisch gewartet worden.

Der starke Gebrauch von sehr viel Holzverkleidung im Inneren dürfte zur Wärmedämmung und zur Gemütlichkeit beitragen.

Küche ist rustikal gehalten mit gutem Vorratsraum. Auch gibt es zwei weitere Kühlräume.

Für die Fitness orientierte Person trägt der rustikale Fitnessraum im Fachwerkstil mit offenen Kamin zur notwendigen Entspannung bei. Dieser große offene Kamin hat auch die Funktion zum Grillen oder Schwenken und wurde in der Vergangenheit auch so benutzt.

Zur dieser Entspannung dürfte auch die Sauna im Dachgeschoss beitragen. Das Dachgeschoss oder Speicher ist ausgebaut und gedämmt.

Es gibt zwei (2)Vordereingänge. Einer dieser Vordereingänge führt zu einem voll verkachelten, verfliesten ehemaliger Metzgereiladen und wartet auf ihre Ideen (Hobbyraum oder auch Büro).

Ein weiterer (dritter) Eingang, der Hintereingang und 2 Garagen ( eine davon mit motorisiertem Tor) sind auf ruhiger Seitenstrasse (Wingertstrasse).

Zusätzlich zur weitläufigen Wohnfläche überzeugt dieses Immobilie durch groß-räumigen trockenen Lagerplatz von ca.100m2

Bus, Zentrum von Idar sind sehr nahe per Fuß zu erreichen, etwa 3 Minuten. Alle Schulen in der Vollmersbach sind leicht und schnell erreichbar.

Da das Grundstück kompakt und Gebäude groß ist, ergibt sich eine steuerlich attractive
Abschreibungsmöglichkeit.

Der Verkauf erfolgt direkt von Privat-, ohne Maklerprovision.

Sichern Sie sich dieses Schnäppchen für nur 103.000 bevor Zinsen weiter steigen und wohl auch lange hoch bleiben.

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