Provisionsfreies gemütliches 1-Zimmer-Apartment in zentraler und unmittelbarer Lage zur Uni Köln

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit rund 26 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss des Kölner Uni-Center und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und die absolute Top-Lage im Köln-Sülz.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine funktionale Diele mit einer Garderobe, von der aus das zeitlose neue Duschbad (2026 komplett saniert) sowie der helle Wohn- und Schlafraum, mit Zugang zum Balkon, abgehen.
Eine praktisch integrierte Pantry-Küche rundet das durchdachte Raumkonzept optimal ab. Alle Räume sind mit robusten und pflegeleichten Laminat versehen, Eine gemeinschaftliche Waschküche ist vorhanden.
Dieses kompakte Wohnjuwel eignet sich als gemütliches Single- oder Studentenapartment ideal für eine Kapitalanlage in der begehrten Domstadt, oder zur Selbstnutzung.
Die Wohneinheit ist bis Ende des Jahres 2026 vermietet, und kann neu vermietet, oder unvermietet übernommen werden. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 6.960 EUR p. a..

Ausstattung
Top-Lage in Sülz - 5. Obergeschoss - 1-Zimmer-Apartment - rd. 26 m² Wohnfläche - Duschbad - Pantry-Küche - Diele mit Garderobe - Waschküche – vermietet oder unvermietet -

Heizung: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Fenster: Aluminiumfenster mit 2-facher Wärmedämmverglasung.
Sanitärausstattung: Das Badezimmer (2026 erneuert) ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Bodenbeläge: Laminat im Flur (2026 erneuert) und Wohnbereich, graue Fliesen im Badezimmer.
Türsprechanlage.
Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine Empfangshalle mit professionellem Empfangs- und Concierge-Service (24 Stunden),
Kontrollierter Hauszugang durch chipbasierte RFID-Transponder
Gesicherte Nutzung der Aufzüge
Im Haus gibt es mehrere Gemeinschaftswaschmaschinen und Wäschetrockner, welche über zu erwerbende Wertmünzen benutzt werden können.
Haussprechservice zu den einzelnen Wohnungen, Be- und Entlüftungsanlagen, Müllschluckanlagen
Barrierefreier Zugang über Aufzüge

Sülz, 50939 Köln

Die Wohnung befindet sich im Uni-Center, welches in einer attraktiven und zentralen Lage im beliebten sehr zentrumsnahen Kölner Stadtteil Sülz liegt.

In direkter Nähe findet sich die Universität zu Köln, der Grüngürtel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von Kino, Gastronomie bis hin zu Fitnessmöglichkeiten reichen.

Der Stadtteil Sülz verfügt über eine hervorragende gewachsene Infrastruktur. Diverse Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Der Kölner Dom in Sichtweite nur etwa 3 km entfernt. Die Rheinpromenade mit ihren markanten Kranhäusern erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 3 km Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, da sich eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Diverse Buslinien sorgen zudem für eine unkomplizierte Fortbewegung in alle Stadteile. Zugang zum Fernverkehr der Deutschen Bahn finden Sie am Kölner Hauptbahnhof, welcher sich in ca. 3 km Entfernung befindet. Mit dem Auto haben Sie in wenigen Fahrminuten den Kölner Verteilerkreis erreicht, von wo aus Sie Autobahnen in verschiedene Richtungen nach Bonn und Düsseldorf vorfinden.

Durch die Nähe zur Universität und die gleichzeitig ruhige und beliebte Wohnlage eignet sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Berufstätige oder als gemütliches Zuhause mitten in Köln.

Highlights:
💰Provisionsfrei
🏠Eigennutzung oder Kapitalanlage
📍 Beliebte Lage in Köln-Sülz
🎓 Universität zu Köln in ca. 5 Minuten erreichbar
🚋 Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
🛒 Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
☕ Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten im Viertel
🏡 Angenehme und zentrale Wohnlage