Kompakt, vielseitig, zentral

Dieses massiv errichtete Haus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem 668 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet rund 115 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenfläche) mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Immobilie liegt an einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit hervorragender Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Kaufinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass die verkehrsreiche Umgebung das Wohnumfeld deutlich prägt.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen und die Vorteile einer zentralen Lage zu schätzen wissen. Trotz der überschaubaren Wohnfläche stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Über die Diele gelangen Sie in die Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Bad entspricht weitgehend dem Baujahressstandard und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Duschraum sowie ein separates Gäste-WC. Hier eröffnet sich interessantes Entwicklungspotenzial: Küche und Duschbereich könnten zu einem modernen, großzügigen Familienbad zusammengeführt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzfläche, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen steht auch ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der rückwärtige Grundstücksbereich. Hier befindet sich eine großzügige Terrasse mit einem weitgehend uneinsehbarem Garten, der angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Eine Garage sowie ein dahinterliegender Abstell- oder Werkraum schaffen zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1994, teilweise wurden sie erst 2026 erneuert. Die Schlafräume im Dachgeschoss verfügen über spezielle Schallschutzfenster sowie zusätzliche technische Maßnahmen zur Reduzierung von Außenlärm und Emissionseinflüssen. In allen Wohnräumen des Dachgeschosses sind Belüftungsgeräte vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Im Jahr 2010 wurde eine Außendämmung von etwa 7 cm angebracht. Außenjalousien sind nahezu im gesamten Haus vorhanden und werden teilweise elektrisch, teilweise manuell betrieben.

2025 wurden die Schmutz- und Regenwasserschächte erneuert. Gleichzeitig erfolgten Abdichtungsarbeiten im Bereich des Kellerzugangs aufgrund früherer Feuchtigkeitserscheinungen. Perspektivisch sollten weitere Abdichtungsmaßnahmen an den übrigen Kelleraußenwänden berücksichtigt werden.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und hervorragender Verkehrsanbindung erwerben möchten.