Freistehendes Architektenhaus mit sonnigen Südwestgarten & Kamin

Ein Haus mit Charakter. Und einem Raumgefühl, das man erleben muss.

Sie suchen kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit eigener Persönlichkeit?

Dieses freistehende Architektenhaus in Garbsen-Frielingen überrascht mit seiner besonderen Raumgestaltung. Leicht versetzte Wohnebenen, großzügige Fensterflächen und ein offener Wohn- und Essbereich schaffen eine Atmosphäre, die sich auf Bildern nur schwer vermitteln lässt.

Der gemauerte Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während die großen Fenster den Blick in den eingewachsenen Südwestgarten öffnen. Die Terrasse, der Gartenteich und ein Außenkamin machen den Garten zu einem geschützten Rückzugsort.

Auf rund 142 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche(+ca. 34 m² Garage und Geräteraum) bietet das Haus vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine eigene Sauna und zusätzliche, teilweise beheizte Räume im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Besondere: Das Haus ist gepflegt und bereits bezugsfertig. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 erneuert. Wer eigene Wohnideen verwirklichen möchte, kann viele optische Veränderungen ganz nach persönlichem Geschmack und auch schrittweise umsetzen.

Ein individuelles Zuhause mit Charakter, das man am besten persönlich erlebt.

Ausstattung & Besonderheiten

-Außergewöhnliche Architektur mit versetzten Wohnebenen
-Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen

• Ein Innen- und ein Außenkamin
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Eigene Sauna
• Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• Zusätzlich beheizte Kellerräume und vielseitige Nutzflächen

Technik & Bausubstanz

• Gas-Brennwertheizung von Brötje, erneuert 2023
• Zweifachverglaste Fenster, teilweise 2006 erneuert
• Dreiadrige Elektroleitungen und Starkstromanschluss vorhanden

Ursprüngliches Flachdach laut Bauunterlagen als gedämmtes Warmdach geplant, mit späterem Dachaufbau von 1994

Aktueller Energieverbrauchsausweis: Klasse E, 149,6 kWh/(m²·a)

Garten & Außenbereich

• 659 m² Grundstück
• Südwestterrasse
• Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
• Gartenteich und Außenkamin
• Außenrollläden
• Garage, Geräteraum und weitere Stellmöglichkeit

Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Garbsen-Frielingen.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung.

Über die B6 und A2 sind Hannover, Neustadt am Rübenberge und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Die Bushaltestelle Frielingen Mühlenweg liegt rund 500 Meter entfernt.

Sonstiges
Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei.

Das Haus ist sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden.

Ein virtueller 360°-Rundgang sowie weitere Informationen werden über einen separaten Link zur Objektwebseite werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Makler- und Vermittlungsanfragen sind nicht erwünscht.