Familienfreundliches Reihenendhaus in Gailingen – nahe der Schweiz, mit Garten, Garagen und Carport

Dieses großzügige Reihenendhaus in angenehmer Lage bietet auf 152 Quadratmetern Wohnfläche und vier Etagen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern eignet sich das 1980 erbaute Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein geräumiges Zuhause legen.
Besonders attraktiv sind das großzügige Raumangebot, der Garten mit überdachter Terrasse sowie die gute Erreichbarkeit der Schweiz. Ideal auch für Pendler in die Schweiz.
Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss sinnvoll.
Zusätzlich bietet das Gebäude durch den vorhandenen Keller wertvolle Staufläche für den Alltag.
Als Reihenendhaus bietet das Objekt gegenüber einem Mittelhaus zusätzliche Privatsphäre, mehr Licht und einen spürbaren Grundstücksvorteil.

Raumaufteilung:

Untergeschoss / Keller

• Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum
• Vorratsraum mit Natursteinboden
• Heizkeller mit Ölheizung
• Tankraum mit 3 x 2.000 Liter Heizöltanks

Erdgeschoss

• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Gäste-WC

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer

Dachgeschoss

• Großzügiger zusätzlicher Wohnbereich
• Nebenzimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
• Abstellraum

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1980
• ca. 152 m² Wohnfläche
• 316 m² Grundstück
• voll unterkellert
• überdachte Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten
• Ölzentralheizung (Neuer Brenner 2022, neuer Heizkessel 2004)
• 2 Garagen
• 1 Carport
• 2 Außenstellplätze
• familienfreundliche Raumaufteilung
• ruhige Wohnlage
• Nähe zur Schweizer Grenze und zum Rhein

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen in gefragter Grenznähe. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,41 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Heizung/Kessel 2004, Heizung/Brenner 2022, gültig bis 18.06.2036.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Bei einem Kaufpreis von 429.000 EUR entspricht dies gegenüber einer beispielhaften Käuferprovision von 3,57 % einem Kostenvorteil von rund 15.300 EUR.
Die Kaufnebenkosten entfallen vollständig, weil kein Makler beteiligt ist. Damit sinkt die zu finanzierende Gesamtsumme — bei aktuellen Zinsen macht das über die Laufzeit einen fünfstelligen Betrag aus.
Bei Immobilienfinanzierungen kann eine frühzeitige Entscheidung langfristig finanzielle Vorteile mit sich bringen. Mit dem Erwerb investieren Sie von Beginn an in Ihre eigene Immobilie und nicht in laufende Mietzahlungen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage nach Möglichkeit auch Ihre Telefonnummer an. Für eine zügige und persönliche Abstimmung von Besichtigungsterminen bevorzugen wir den telefonischen Kontakt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung vor.

Entfernungen:

• Diessenhofen, ca. 2 km (ca. 5 Minuten)
• Stein am Rhein, ca. 10 km (ca. 15 Minuten)
• Frauenfeld, ca. 25 km (ca. 30 Minuten)
• Winterthur, ca. 30 km (ca. 40 Minuten)
• Konstanz, ca. 35 km (ca. 45 Minuten)
• Zürich, ca. 55 km (ca. 1 Std.)