Exklusiver Neubautraum: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon & Top-Energieklasse B (Niedrige Heizkosten)

Exklusiver Neubautraum: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Terassen-Balkon & Top-Energieklasse B (Niedrige Heizkosten)

Luxus, Modernität und erstklassiger Wohnkomfort über den Dächern von Wolmirstedt. Sie suchen das Besondere und möchten Heizkosten sparen? Diese wunderschöne, 2023/24 erbaute Neubau-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (nur 9 Einheiten) in der Schwimmbadstraße 9 vereint modernes Premium-Wohnen mit herausragender Energieeffizienz.

Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und modernster Fernwärme-Heiztechnik wohnen Sie hier nicht nur äußerst komfortabel, sondern profitieren auch von dauerhaft sehr niedrigen und zukunftssicheren Heizkosten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 86,56 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und eine luxuriöse Ausstattung. Sie ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei (nach Absprache mit den aktuellen Mietern ist ggf. auch eine frühere Besichtigung oder Übergabe denkbar).

Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
-Grandiose Energieeffizienz (Klasse B): Minimaler Energiebedarf, der Ihren Geldbeutel bei den Heizkosten spürbar entlastet.
-Wohlfühlklima: Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar).
-Premium-Boden: Stilvoller Design-Vinylboden (Eiche Namibia) in allen Wohnräumen.
-Lichtdurchflutet: Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden.
-Exklusive Küche: Komplett ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche.
-Badezimmer: Modern gefliest mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper.
-Außenbereich: Ruhiger Terrassen-Balkon mit edlem, langlebigem WPC-Belag.
-Sicherheit & Komfort: Videosprechanlage, elektrischer Türöffner, moderner Aufzug.
-Stauraum: 2 Abstellräume in der Wohnung sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum im EG.
-Parken: Ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung dazu.

Attraktive Übernahmemöglichkeit vom Vormieter: Sparen Sie sich Zeit und Aufwand beim Einzug. Es besteht die exklusive Möglichkeit, zwei passende Hängeschränke sowie maßgeschneiderte Jalousien direkt vom aktuellen Vormieter gegen eine faire Ablöse zu übernehmen.

Lage – Zentral und idyllisch: Die Wohnung befindet sich in bester, direkter Innenstadtlage von Wolmirstedt. Die Kleinstadt blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück und profitiert neben bester Infrastruktur von der direkten Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Magdeburg.
-Anbindung: Mit S-Bahn/Pkw nur ca. 15 Min. nach Magdeburg (nächster S-Bahnhof ca. 1,5 km).
-Intel-Nähe: Zum zukünftigen Intel-Werk Magdeburg sind es ca. 27 km (Pkw ca. 22 Min.).
-Infrastruktur: Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Supermärkte) vor Ort.
-Verkehr: Schnelle Wege über die Autobahnen A2 und A14 (ca. 10 km). Den Regionalflughafen erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 1.095,00 €
Stellplatz: 35,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 260,00 €
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.390,00 €
Mietkaution: 3.285,00 € (entspricht 3 Nettokaltmieten)

Sonstiges & Kontakt: Die Wohnung wird gepflegt und sauber übergeben. Da sie noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Einzugstermin, Personenanzahl, Beruf). (Bitte halten Sie für die Bewerbung Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise bereit.)