Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Erstbezug im modernen Neubau: Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 92 m² Wohnfläche) im beliebten Haunwöhrer Südviertel überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, höchste Bauqualität und zukunftssichere Energietechnik.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, knapp 28 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche (hochwertige Einbauküche für 75 €/Monat im Mietpreis enthalten). Von hier aus öffnet sich der Raum direkt zur großen Terrasse (ca. 19,80 m² Grundfläche) und in den privaten Garten, der zudem über eine eigene Gartentür bequem vom Außenbereich her erreichbar ist. Direkt an die Küche schließt sich eine geräumige Speisekammer/Abstellraum (über 8 m²) an, die reichlich Stauraum bietet.
Mit drei separat begehbaren Zimmern passt sich die Wohnung ideal an moderne Lebensentwürfe an: Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,6 m²), ein vollwertiges Kinder-/Gästezimmer (ca. 12,3 m²) sowie ein separates Arbeitszimmer (ca. 6,9 m²) eignen sich optimal für Homeoffice oder Familie. Das moderne Bad mit begehbarer Walk-in-Dusche und Nische liegt praktisch im vorderen Wohnbereich.
Zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze (davon einer mit eigener Wallbox), ein eigenes Kellerabteil sowie sichere Fahrradabstellplätze direkt in der Tiefgarage runden das exklusive Gesamtpaket ab
Ausstattung
+hochwertige Einbauküche (für 75 €/Monat im Mietpreis enthalten)
+Aufzug von TG bis DG
+Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung
+Alle Fenster mit elektrischen Raffstoren
+Raffstore mit Zentral- & Einzelsteuerung
+Große bodentiefe Fensterflächen
+Terrasse mit ca. 19,8 m² Süd-Süd-Westausrichtung und privater Garten
+Zugang vom Außenbereich zum Garten über eigene Gartentür möglich
+Hebeschiebetüre zur Terrasse
+Raumhöhen 260 cm
+Türhöhen 210 cm
+Designtüren in weiß
+Bad mit gefliester Walk-In-Dusche & Regendusche
+Fliesen 120 × 60 cm in elegantem, hellem Farbton im Bad
+Fußbodenheizung
+Deckenstrahler in allen Räumen
+GIRA Schalterprogramm E2
+Eigenes Kellerabteil
+Wallbox am TG-Stellplatz vorhanden
+Dynamisches Lastmanagement zum Laden eines E-Autos +2 vollwertige Tiefgaragen-Einzelstellplätze direkt im Haus +DSL-Ausbau mit COMIN: 1.000 Mbit/s
+Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage +Wasserenthärtungsanlage
+Waschmaschine & Trockner nebeneinander
+Sehr geringe Betriebskosten
+PV-Anlage & Speicher zur Produktion von Heizstrom
Lage
Aldringenstraße 7, Münchener Straße, 85051 Ingolstadt
+Toplage im sehr beliebten Haunwöhrer Südviertel
+Sehr ruhig mit wenig Durchgangsverkehr
+ Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
+Kurze Wege zu großen Arbeitgebern & Innenstadt: +Hauptbahnhof: 1,0 km
+Saturn-Arena: 2,0 km
+Innenstadt: 2,5 km
+Naherholungsgebiet Baggersee: 3,0 km
+Autobahn: 3,0 km
+Audi Campus: 4,0 km
+Audi-Sportpark: 4,5 km
+Audi TE & Audi Forum: 5,5 km
+Westpark: 5,5 km
+Ingolstadt-Village: 6,5 km
+Airbus: 8,0 km
Objektdaten
Energie
