Wohnen und Arbeiten auf 224 m² in zentraler Lage von Belm!

Sie suchen ein großzügiges Zuhause und möchten gleichzeitig Ihre berufliche Tätigkeit unter einem Dach verwirklichen? Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine interessante Gelegenheit!

Das ursprünglich 1906 errichtete Einfamilienhaus wurde 1998 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert und erweitert.
Auf einem 738 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Belm stehen ca. 174 m² Wohnfläche sowie ein separat zugänglicher Büroanbau mit ca. 50 m² zur Verfügung.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, ein großzügiger Spielflur und ein Familienbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Separater Büroanbau – ca. 50 m²
Der 2008 errichtete Büroanbau verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Büroräume, ein WC sowie einen Sozialraum mit Teeküche.
Ideal geeignet beispielsweise für:

• Selbstständige und Freiberufler
• Handwerker und Handelsvertreter
• Psychologen, Therapeuten und Logopäden
• Dienstleister und beratende Berufe

Die separate Zugangsmöglichkeit ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Grundstück und Ausstattung
Der pflegeleichte Garten mit großzügiger Terrasse und Biotop lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus sowie ein renovierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen, beispielsweise als Werkstatt oder Fahrradabstellfläche, ergänzen das Angebot.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• 738 m² Eigentumsgrundstück
• Drei Einstellplätze
• Hark-Kamin mit Bestandsschutz
• Gasheizung (erneuert 2012)
• Photovoltaikanlage mit ca. 4,6 kWp
• ABB-Wallbox mit 11 kW (Installation 2023)
• Weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Modernisierungen (Auswahl)

• 1998: Umfassende Kernsanierung einschließlich Dach, Leitungen, Fenstern und Treppenhaus
• 2000: Fassadendämmung und Verblendung
• 2004: Installation der Photovoltaikanlage
• 2008: Anbau der Büroräume
• 2012: Erneuerung der Heizungsanlage und Austausch der PV-Module
• 2015: Weitere Fenster und neue Haustür
• 2023: Installation der Wallbox

Zentrale Lage in Belm
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt.

Weitere Informationen

• Kaufpreis: 530.000 €
• Wohnfläche Haupthaus: ca. 174 m²
• Bürofläche: ca. 50 m²
• Grundstück: 738 m²
• Kurzfristige Übergabe möglich – Immobilie bereits unbewohnt

Fazit
Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz für die Familie und hervorragenden Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ob als großzügiges Familienzuhause, für Selbstständige oder für Dienstleister mit eigenem Kundenbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin!