Gepflegtes, freistehendes EFH mit großem Grundstück in naturnaher, ruhiger Wohnlage in Lampertheim Rosengarten

Unser kleines Haus in ruhiger, naturnaher Wohnlage, in Lampertheim Rosengarten, nur ca. 5 Fahrminuten von Worms entfernt liegt in einer Sackgasse und ist von Wiesen, Feldern und einem Wäldchen umgeben. Zu Fuß oder mit dem Rad ist man in wenigen Minuten am Rheinufer, auf dem Rheindamm oder im Natura 200 Schutzgebiet Maulbeeraue am Altrhein. Es wurde ursprünglich 1960 errichtet.
Das große Gartengrundstück hat 621 qm.
Erdgeschoss: Vom Flur aus gelangt man zur Gästetoilette und in ein kleines Badezimmer mit Wanne.

Das große, helle Wohnzimmer schließt sich an die traumhafte offene Nolte Wohnküche mit Massivholzfronten an. Der Abzug über der Kochinsel führt nach außen.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und Toilette, ein Gästezimmer mit Balkon, sowie zwei Schlafzimmer von denen eines als Ankleideraum mit einem Massivholz Einbauschrank umgestaltet wurde. Dieser kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein weiterer Einbauschrank befindet sich fest eingebaut im Schlafraum. Über einen Treppenauszug kommt man in den Speicher. Der Speicher ist im Rohbau, wäre auch ausbaubar.
Im Souterrain befinden sich auf Gartenseite zwei beheizte Wohnräume mit Fenstern, und eigenem Zugang zur Terrasse, die als Büro genutzt werden können. Insgesamt sind das ca. 130 qm Wohnfläche. Im vorderen Teil liegt ein großer Kellerraum/ Waschraum mit Miele Waschmaschine, Siemens Ablufttrockner, Kühlschrank und Spüle, die
Bestandteil des Hauses sind.
Dieser ist durch eine Sicherheitstür vom separaten Heizraum und wiederum separaten Tankraum getrennt.
Das Grundstück bietet einen großen, gepflegten Garten mit überdachtem Freisitz, eine breite Einfahrt mit großem Carport und 3 PKW Stellplätzen.

Das Haus wurde 1990 - 96 grundsaniert. Das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert und eine Gaube errichtet. 2007 wurde die Einfahrt saniert, die Innenräume neu gestaltet und eine Nolte Küche nach Maß eingebaut. Der Garten, die Hofeinfahrt und der Vorgarten samt Einfriedung wurden 2020 neu angelegt, das Fundament tw. doppelt abgedichtet, die Fassade aufgefrischt.
Es ist ein Traum für kleine Familien, Hundebesitzer und/oder Wohnmobilisten u.a. Ein Kindergarten befindet sich in 200 m Entfernung, ein großer Kinderspielplatz/Sportplatz/ein Wäldchen in Sichtweite, zwei Bushaltestellen in ca. 500 m Entfernung.
Die Ausrichtung ist Südwest.
Wir bieten das Haus wegen Umzug in ein ebenerdiges Zuhause aus Altersgründen an. Es ist ab Mitte April 2027 bezugsbereit.

Die Einbauküche mit Geräten von Liebherr, Poggenpohl, Neff, Siemens und AEG ist Bestandteil des Hauses. Die meisten anderen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden.
Die zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über einen Viessmann Heizkessel mit Öl aus einem 6400 L Stahltank mit Sicherheitshülle.
Durch die Süd/Südwestlage wäre auch die sinnvolle Nutzung einer Photovoltaikanlage möglich.
Alles funktioniert absolut problemlos.
Besichtigung gerne nach Vereinbarung.