Historische Stadtvilla am Hubenloch in Villingen

Diese Stadtvilla vereint klassische Architektur, großzügige Wohnräume und einen privaten Garten in besonderer Lage. Direkt am Stadtpark und wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, verbindet sie zentrale Lage, Ruhe und Freiraum.

Das 1954 errichtete Gebäude wurde ursprünglich für den Kommandanten der französischen Besatzungskräfte erbaut und stand im Besitz des Bundes, somit passierte hier ein Teil Villinger Geschichte.

Großzügigkeit und zeitlose Eleganz

Auf rund 217 m² verteilen sich sieben Zimmer über zwei vollwertige Etagen ohne Dachschrägen. Hohe Decken, große Fensterflächen und ein repräsentativer Eingangsbereich prägen das Raumgefühl. Zweiflügelige Schiebetüren verbinden Wohn- und Essbereiche flexibel. Der Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Teilweise bodentiefe Fenster öffnen den Blick zum Garten; Holzparkett und klassische Proportionen schaffen zeitlose Eleganz.

Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich, Arbeits- oder Gästezimmer, Küche mit Frühstücksplatz und Gäste-WC. Die 2021 eingebaute Küche in Anthrazit und Weiß bietet Kochinsel, Keramikarbeitsplatte, Induktionskochfeld und einen Backofen im Sonderformat. Sie ist separat zu vereinbaren.

Rückzugsorte für die Familie

Im Obergeschoss liegen vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Bad en suite mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne. Ein Kinderbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein Balkon mit Gartenblick ergänzen die Etage.

Ein Garten mit viel Lebensqualität

Das 1.072 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und Freiraum. Zaun und Begrünung fassen den Garten ein; die Bangkirai-Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Markisen an den gartenseitigen Fenstern sorgen für Sonnenschutz.

Umfassend modernisiert

Im Zuge der genehmigten Umnutzung vom Büro- zum Wohngebäude wurde der Innenbereich 2021 weitgehend bis auf den Rohbau zurückgeführt und erneuert. Elektro- und Wasserleitungen, Estrich, Bodenbeläge und Innentüren wurden erneuert, Wände überarbeitet und Bäder modernisiert. Die Fassade wurde repariert und gestrichen. 2023 wurden Zufahrt und Hof neu gepflastert.

Das Dach wurde nach Angaben der Eigentümer in den 1990er-Jahren gedämmt; auch Kellerdecke und oberste Geschossdecke sind gedämmt. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus 2010. Die zweifach verglasten Aluminiumfenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten eingebaut.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Fünf genehmigte Außenstellplätze und eine genehmigte Einzelgarage unterhalb des Gartens bieten insgesamt sechs Parkmöglichkeiten.

Zentral und dennoch im Grünen

Stadtpark und historische Innenstadt liegen direkt beziehungsweise fußläufig entfernt. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar; das Grundstück bietet zugleich einen privaten Rückzugsort.

Eckdaten

Baujahr 1954 · Wohnfläche ca. 217 m² gemäß Wohnflächenberechnung · Grundstück ca. 1.072 m² · 7 Zimmer · 2 Vollgeschosse · vollständig unterkellert · Gas-Brennwertheizung (2010) · umfassende Innenmodernisierung 2021 · Garten, Bangkirai-Terrasse, Balkon und Markisen · 5 Außenstellplätze und 1 Garage

Die Villa verbindet klassische Architektur, großzügiges Wohnen und einen eigenen Garten in zentraler Lage. Sie eignet sich für Familien und für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Energieausweis wird ergänzt, sobald er vorliegt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit einer kurzen Vorstellung der Interessenten. Die Villa bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und verbindet Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Raumaufteilung ermöglicht Familienleben, Arbeit und individuelle Rückzugsbereiche.