Ruhige Innenhof-Oase mit Balkon an der Implerstr.: Möblierte 45m²-Wohnung mit EBK & XL-TG-Stellplatz (unbefristet)

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine perfekt geschnittene, ca. 45 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1989) direkt an der zentralen Implerstraße in Sendling.
Die Wohnung sowie der Balkon sind vollständig zum grünen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet – ideal für alle, die zentral wohnen, aber absolute Ruhe genießen möchten.
Ein weiterer großer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der deutlich größer als der Standard ist. Hier parken Sie selbst größere Fahrzeuge, SUVs oder Vans völlig komfortabel und stressfrei ein (kein enges Rangieren, kein Duplex). Die Wohnung wird komplett möbliert und unbefristet vermietet.

Die Lage: Lebensqualität pur für Sportbegeisterte und Naturliebhaber

• Flaucher & Isar-Trails: In nur wenigen Minuten stehen Sie an den Isarauen. Die Trails am Flaucher bieten die perfekte Strecke zum Joggen, Laufen oder für entspannte Stunden am Fluss.
• Fitness-Angebote: Mehrere Fitnessstudios, Yoga-Studios und Hallenbäder (wie das nahegelegene Südbad) befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Hervorragende Anbindung (München & Umland)

• ÖPNV: Die U-Bahn-Station „Implerstraße“ (U3/U6) liegt fast vor der Haustür. In ca. 5 Minuten sind Sie am Marienplatz.
• Richtung Garmisch & Salzburg: Pendler und Ausflugsliebhaber profitieren von der idealen Lage. Über den nahen Mittleren Ring sind Sie sofort auf der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder der A8 Richtung Salzburg. Auch mit der Bahn sind Sie über den nahen Bahnhof Harras oder den Hauptbahnhof perfekt an das Voralpenland angebunden.

Ausstattung

• Außenbereich: Schöner, ruhiger Balkon zum grünen Innenhof.
• Wohnkonzept & Bad: Komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören ein gemütliches Doppelbett, eine Couch, ein geräumiger Kleiderschrank, ein Esstisch, Beleuchtung und ein Fernseher (TV). Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne.
• Küche: Gepflegte Einbauküche (EBK) inklusive aller Elektrogeräte und vollständigem Kücheninventar (Geschirr, Töpfe etc.).
• Parken: Extragroßer Tiefgaragenstellplatz im Haus (bereits in der Gesamtmiete enthalten).

Kosten auf einen Blick

• Gesamtmiete (Warmmiete): 1.600 €

(aufgeteilt in: Kaltmiete 1.100 €, Nebenkosten 200 €, Möblierung 150 € und Stellplatz 150 €)

• Bezug ab: 01.01.2027 (eventuell früher nach Absprache)

Sonstiges & Mieterprofil

Die Wohnung wird unbefristet an maximal 2 Personen vermietet. Wir suchen ruhige, zuverlässige und ordentliche Mieter (Nichtraucher, keine Haustiere).
Ablauf bei Interesse:
1. Erster Kontakt: Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Beschreibung Ihrer Person (Beruf, Einkommenssituation, gewünschter Einzugstermin) per Nachricht.
2. Für die Besichtigung: Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin bereits Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, Selbstauskunft sowie die letzten 3 Gehaltsnachweise) in Kopie mit.