2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche – 70 m², EG

Ab dem 15.11.2026 vermiete ich diese ca. 70 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss rechts am Baumhof 8 in Wuppertal-Heckinghausen. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

DIE WOHNUNG

Der großzügige Wohnbereich bietet Platz zum Wohnen und Essen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einer räumlich abgesetzten Nische des Wohnzimmers. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine Diele und ein gefliestes Badezimmer.

Der Balkon ist zum Hof ausgerichtet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

AUSSTATTUNG

• Zwei Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss rechts
• Balkon zum Hof
• Einbauküche in abgesetzter Küchennische
• Laminat in den Wohnräumen
• Gefliestes Badezimmer
• Direktstromheizkörper
• Eigener Kellerraum

Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert. Die vorhandenen Möbel können nach Absprache übernommen werden oder werden vor Bezug entfernt.

MIETE UND KOSTEN

Kaltmiete: 715 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 110 € monatlich
Monatliche Zahlung an den Vermieter: 825 €
Kaution: 2.145 €

Wichtig: Die Kosten für Heizstrom und Haushaltsstrom kommen zusätzlich hinzu und sind in den 825 € nicht enthalten. Die Wohnung wird elektrisch über Direktstromheizkörper beheizt. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Stromvertrag ab und rechnet direkt mit dem Stromversorger ab.

LAGE

Die Wohnung liegt im Stadtteil Heckinghausen am Rande der Barmer Innenstadt.

ENERGIEANGABEN

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121,88 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektroheizung
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1961

INTERESSE?

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte schreiben Sie bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin.