Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Kachelofen und Tiefgaragenstellplatz in Bad Tölz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich in einer begehrten und sehr ruhigen Wohnlage von Bad Tölz. Der gut durchdachte Grundriss bietet optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Ein zentrales Ausstattungsmerkmal des hellen Wohnbereichs ist ein traditioneller Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die angrenzende Terrasse.

Ausstattung & Merkmale
Wohnfläche:
ca. 56 m² auf 2 Zimmer (Erdgeschoss)

Heizung & Highlight: Gas sowie ein funktionaler Kachelofen im Wohnbereich

Küche: Separat geschnittene Küche (Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden)

Badezimmer: Raumhoch gefliestes Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Stauraum & Komfort: Praktische Einbauschränke im Flur sowie ein zugeordnetes, abgeschlossenes Kellerabteil

Zusatzflächen: Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum (mit Münzwaschmaschine) sowie ein Fahrradabstellbereich

Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem und trockenen Fußes über den Kellerflur erreichbar ist. Der Stellplatz kostet 65,00 EUR extra.

Energieausweis
Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 198,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1981

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:

Fußläufig (1–3 Min.): Ein großer Discounter befindet sich direkt in der Straße; ein Vollsortiment-Supermarkt mit Frischetheken (Bäcker/Metzger) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten (2–4 Min. Auto): Weitere Supermärkte, Drogeriemärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Gewerbebereich schnell erreichbar.

Lage
Die Immobilie liegt in Bad Tölz, der Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, ca. 50 km südlich von München. Die Lage im mittleren Isartal am Eingang zum Isarwinkel bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert sowie eine gute Infrastruktur. Der Kurort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem nach München durch die Bayerische Regiobahn (BOB).

Haustiere: Nein

Besichtigung: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Angaben zu Ihrer Person (Berufstätigkeit, Personenzahl).