Objektbeschreibung
Das Haus:
Erbaut 1973/74, 3 Wohnungen. 2017 Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Brennwert-Heizung. Bis Mai 2025 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: u.a. neue Elektro- und Sanitärinstallation, neue Bäder und Gäste-WCs, neue Türen, Dämmmaßnahmen. Glasfaseranschluss, zusätzlich besitzen alle Wohnräume SAT-Anschluss.
Die Dämmung des Daches nach BAFA-(=KfW-)-Standard, 3 glasige Isolierfenster und Dämmung der im Erdreich befindlichen Abschnitte der Wohnung senken die Heizkosten.
Die Wohnung:
Es handelt sich um eine Souterrain-Wohnung (105m² Wohnfläche). Alle Fenster (normale Größe, Einbruchschutz RC2) liegen über Erdniveau mit Blick in den Garten.
Die Terrasse ist nach Süden gerichtet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, zusätzlich führt eine Nebeneingangstür direkt in den Garten.
Die Räume:
Wohnesszimmer mit Küchenzeile (Einbauküche aus dem Jahr 2025) und anliegender Terrasse, 2 Zimmer für Kinder bzw. Arbeiten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, separates Gäste-WC (Bad und Gäste-WC jeweils mit Fenster), ein kleinerer Abstellraum in der Wohnung. Der Wohnung ist des Weiteren ein Speicherabteil im Anbau zugeordnet.
Stellplätze:
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze: 25,00€ pro Monat und Stellplatz (zusätzlich zur Miete).
Lage:
Ca. 100m vom Ortsrand entfernt, so dass sich ausgiebige Spaziergänge in reizvoller Landschaft anbieten. Andrerseits ist aber die Infrastruktur gut - auch fußläufig - zu erreichen: ca. 1km bis zum Einkaufszentrum mit u.a. Discounter, Supermarkt, Drogeriemarkt, 800m bis zum Bäcker / Metzger / Gasthäusern, 800m bis zum Busbahnhof. Ins Zentrum von Erlangen gelangt man problemlos mit dem Bus ohne Umsteigen.
Der Ort:
Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand (ca. 8100 Einwohner) bietet neben den erwähnten Geschäften des täglichen Bedarfs ein breites Angebot an wichtigen Einrichtungen: mehrere Artpraxen (auch Kinderarzt), 2 Apotheken, eine Grund- und Mittelschule, des Weiteren die Möglichkeit zu sportlichen Aktivitäten beim Fußballverein, im Freibad und auf dem Tennisplatz.
Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir um aussagekräftige Angaben in Ihrer Mail
Objektdaten
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