Familientraum mit eigener Terrasse und Stellplatz

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit privater Terrasse und eigener Garage in
Nürnberg-Erlenstegen

Im traditionsreichen Villenviertel Nürnberg-Erlenstegen liegt diese großzügige 4-Zimmer-
Erdgeschosswohnung in der Parkwohnanlage Eichendorffstraße.
Die 103,37 m² große Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle
Wohnbereiche und den unmittelbaren Bezug zur begrünten Umgebung. Herzstück ist das
knapp 29 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 24,30 m² großen, privaten
Terrasse.
Ein angrenzender Essbereich, zwei weitere großzügige Zimmer sowie eine separate Küche
bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Wohnung ist
stufenlos erreichbar.
Die ab 1967 von Hausbau Bayern errichtete Wohnanlage umfasst 146
Eigentumswohnungen in vier Baugruppen. Ihre solide Massivbauweise, großzügigen
Freiflächen und der gewachsene Baumbestand prägen den Charakter dieses besonderen
Wohnensembles.

Ausstattung

• 103,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Erdgeschoss
• Wohnzimmer 28,78 m² mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer 19,81 m²
• Weiteres Zimmer 15,09 m²
• Offener Essbereich 9,11 m²
• Separate Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen und

Geschirrspüler

• Modernisiertes Duschbad und separates Gäste-WC
• Holzlaminat in den Wohnräumen
• Elektrische, programmierbare Rollläden
• Private Terrasse mit 24,30 m² zur ruhigen Gartenseite
• Eigener Kellerraum mit ca. 10 m²
• Separate Garage als Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten

Wohnanlage und Verwaltung

Die Parkwohnanlage Eichendorffstraße / Esperantostraße wurde mit weitläufigen
Grünflächen und altem Baumbestand konzipiert. Das dreigeschossige Wohngebäude umfasst sechs Wohneinheiten.
Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch die CC Bau-Consulting GmbH in Nürnberg verwaltet und verfügt über eine Erhaltungsrücklage für die langfristige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Aktuelle Verwaltungsunterlagen, Wirtschaftspläne und Eigentümerversammlungsprotokolle liegen vor.

Eckdaten

Baujahr 1970 laut Energieausweis
Bauweise Backstein-Massivbau mit Stahlbetonkonstruktion
Heizung Öl-Zentralheizung, Contracting
Warmwasser Zentrale Versorgung
Hausgeld ca. 351 € monatlich (Wirtschaftsplan 2025)
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 135,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Eine umfangreiche Objektdokumentation einschließlich Originalgrundriss, historischer
Baubeschreibung und WEG-Unterlagen steht für Kaufinteressenten zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, unmittelbar nutzbaren Zustand. Nach
persönlichem Geschmack können lediglich übliche Schönheitsarbeiten, wie ein neuer
Wandanstrich, vorgenommen werden.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt,
darunter eine Dachsanierung. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus den frühen 2000er-
Jahren.
Der gesicherte Wohnungseingang mit Schließanlage, die professionelle Hausverwaltung und
die vorhandene Erhaltungsrücklage ergänzen die solide Ausstattung der Wohnanlage.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906
per mail [email protected]

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com