Silberseesiedlung – Haus auf Erbpacht

Freistehendes Einfamilienhaus in der Silberseesiedlung Langenhagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in der beliebten Silberseesiedlung von Langenhagen – nur wenige Minuten vom Silbersee entfernt.

Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie die Nähe zu Wasser und Naherholung machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Raum, Ruhe und einen eigenen Garten schätzen.

Das Haus bietet eine Garage, einen großzügigen Garten sowie vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Gartenarbeit oder die individuelle Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse: Hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.

Wichtiges zum Erbbaurecht:

• Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2055.
• Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, wird jedoch einzelfallabhängig geprüft und kann zu geänderten Konditionen führen.
• Der Erwerb des Grund und Bodens ist nicht vorgesehen; erworben wird das Erbbaurecht an dem Grundstück.
• Der derzeitige Erbbauzins beträgt 111,21 Euro jährlich.
• Da kein Grundstückskaufpreis anfällt, kann sich dies positiv auf den insgesamt erforderlichen Kapitaleinsatz auswirken.
• Nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers, der öffentlichen Hand, ist eine Beleihung von rund 70% des Kaufpreises möglich. Für den Erwerb sind daher mindestens 30% Eigenkapital bezogen auf den Kaufpreis sowie zusätzlich die Kaufnebenkosten von etwa 12% des Kaufpreises einzuplanen.

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Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 111,21 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 29 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2055.