Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Als Erstbezug erwartet Sie ein Neubau 2026, der mit höchster Sorgfalt und einem Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit konzipiert wurde und auf großzügiger Fläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet, vereint modernste Energietechnik mit hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Weitblick in die umgebende Natur.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage in Baar Ebenhausen, Ortsteil Werk, in der Friedländer Str. 29A. Profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die notwendige Infrastruktur genießen (AIRBUS, AUDI, Kindergärten/Schulen, Autobahn- und Zuganbindung: Regensburg, München und Nürnberg, u.v.m.). Perfekt für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.
BESONDERHEITEN:
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement für modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen. Sie bietet eine seltene Kombination aus modernster Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Die Kombination aus fortschrittlicher Technologie, hochwertiger Ausstattung und der idyllischen Lage mit Weitblick macht dieses Angebot einzigartig.
FAZIT:
Wenn Sie auf der Suche nach einem zukunftsweisenden und hochwertigen Zuhause sind, das kaum Wünsche offenlässt, dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.
WICHTIGER HINWEIS:
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Mietvertrages dar, sondern dient ausschließlich der Information und Vorstellung des Mietobjekts nach bestem Wissen und Gewissen. Alle Angaben – insbesondere zu Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Ausstattung, Nebenkosten Energieverbrauch und angehängte Unterlagen – sind unverbindlich und können unbeabsichtigte Fehler enthalten. Sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften und keine Beschaffenheitsgarantie dar. Ansprüche aus fehlerhaften Angaben sind ausgeschlossen.
Alle Angaben sind als erster Eindruck zu verstehen und ersetzen keine persönliche Besichtigung und Beratung. Eine Besichtigung ist zur Klärung aller Details unerlässlich. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag und der Zustand des Objekts bei Übergabe.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Energieeffizienz: KfW-40-Standard für niedrigste Energiekosten und staatliche Förderungen.
Erstbezug 2026: Freuen Sie sich auf ein brandneues Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Hochwertige Ausstattung: Von Anfang an auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt.
Nachhaltige Energieversorgung:
- Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für wohlige Temperaturen.
- Leistungsstarke 14,24 kW Photovoltaikanlage für eigene nachhaltige Stromerzeugung.
Gesundes Raumklima: Zentrale Lüftungsanlage sorgt stets für frische Luft und ein behagliches Wohngefühl.
Wohlige Wärme: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für höchsten Komfort.
Komfort & Sicherheit:
- Elektrisch betriebene Rollos/Jalousien für einfache Bedienung und optimalen Sonnenschutz.
- Moderne Videosprechanlage für erhöhte Sicherheit.
Edle Materialien: Stilvolle Fliesenböden schaffen ein elegantes Ambiente.
Raumwunder: Insgesamt 14 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Großzügige Wohnflächen:
- Ca. 225 m² Netto-Grundfläche
- Ca. 189 m² Nutzungsfläche
- Ca. 27 m² Verkehrsfläche
- Ca. 8,5 m² Technikfläche
Großes Grundstück sowie großzügiger Terrassen- und Gartenbereich – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien:
- Ca. 438 m² Grundstück
- Ca. 140 m² Gartenbereich für Ihre persönlichen grünen Träume.
- Ca. 32 m² Terrassenbereich für entspannte Stunden im Freien.
Traumhafter Ausblick: Genießen Sie einen unverbauten Weitblick in die umliegende Natur und Erholung pur.
Mobilitätskomfort:
- Großzügige Garage mit Anbau (ca. 27 m²) mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss für Ihr Elektro-Auto.
- Zusätzlicher Außenstellplatz für ein weiteres Fahrzeug
und vieles mehr.
Objektdaten
