Historische Hofstelle mit Land im Donnersbergkreis – Bruchsteinhof mit großem Potenzial

Im historischen Weiler Hengstbacherhof bei Sankt Alban im Donnersbergkreis steht eine außergewöhnliche Hofstelle zum Verkauf. Das Anwesen verbindet ein großzügiges Wohnhaus mit großer Scheune, Stallungen, weiteren Wirtschafts- und Nebengebäuden, einem geschützten Innenhof sowie rund 2.800 m² Grundstück mit Garten-, Wiesen- und Freiflächen.
Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über rund 245 m² Wohnfläche, eine kleine Einliegerwohnung und ein zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss.

Aufgrund seiner Größe und Grundstruktur lassen sich perspektivisch bis zu vier eigenständige Wohnbereiche bzw. Wohneinheiten entwickeln.
Ein besonderes Potenzial bieten darüber hinaus die umfangreichen Wirtschaftsgebäude. Die große Scheune mit ihren beeindruckenden Dachräumen, ehemalige Stallungen sowie weitere Lager-, Arbeits- und Nebenräume eröffnen außergewöhnlich viel Platz für ganz unterschiedliche Ideen – beispielsweise weitere Wohneinheiten, Werkstatt und Handwerk, Atelier, Arbeiten, Gästeunterkünfte, gemeinschaftliche Räume oder weitere Nutzungen.

Das historisch gewachsene Hofensemble bietet damit vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus war bis Ende 2024 vollständig bewohnt. Anschließend wurde im Inneren bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen. In mehreren Räumen wurden Tapeten sowie teilweise ältere Putzschichten entfernt. In diesem begonnenen Renovierungszustand ist das Haus derzeit nicht bezugsfertig. Gerade für die weitere Sanierung bietet die vorhandene Bausubstanz jedoch hervorragende Voraussetzungen.

Das Gebäude ist in seiner historischen Konstruktion weitgehend authentisch erhalten und vergleichsweise wenig durch spätere Aus- und Umbauten „verbaut“. Massive Natursteinwände, historische Fachwerkwände mit Stroh-Lehm-Füllungen und Holzbalkendecken mit Strohlehm schaffen eine besonders interessante Grundlage für eine substanzgerechte und baubiologische Renovierung mit natürlichen Materialien. Ein mit historischen Gebäuden erfahrener Architekt hat die Bausubstanz der Hofgebäude als sehr solide eingeschätzt.

Auch die Freiflächen prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Der Hof öffnet sich nach Westen unmittelbar in die weite Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglandes. Garten- und Wiesenflächen schaffen großzügige Übergänge zwischen den historischen Gebäuden und der offenen Landschaft und bieten Raum für Garten, Selbstversorgung, Aufenthalt im Freien oder eigene Gestaltungsideen.
Im westlichen Bereich des Kaufgrundstücks befindet sich zudem eine bislang unbebaute Teilfläche.

Nach Auskunft der Gemeinde ist dieser Bereich im Flächennutzungsplan einer gemischten baulichen Nutzung zugeordnet und bietet damit zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial. Weitere Acker-, Grünland-, Agroforst- und Agroobstflächen in unmittelbarer Nachbarschaft können nach Vereinbarung zusätzlich gepachtet werden. Der Hengstbacherhof 7 ist damit keine gewöhnliche Wohnimmobilie, sondern ein außergewöhnlich vielseitiger historischer Lebens- und Arbeitsort: mit großzügigem Wohnraum, enormen Raumreserven in den Wirtschaftsgebäuden, weitläufigen Außenflächen und unmittelbarem Bezug zur offenen Landschaft.