Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in Moordorf
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 681 m² großen Grundstück bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt den vorliegenden Bauunterlagen zufolge aus dem Jahr 1964 und wurde im Laufe der Jahre durch einen Dachgeschossausbau sowie weitere An- und Nebenbauten erweitert.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, vorhandene Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zu nutzen.
Wohnfläche und Raumangebot
Nach der vorliegenden Bauzeichnung verfügt das Erdgeschoss über ca. 57 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus stehen im ausgebauten Dachgeschoss sowie in nachträglich errichteten bzw. ausgebauten Bereichen weitere Räume und Nutzflächen zur Verfügung. Diese Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche von ca. 57 m² ausdrücklich nicht enthalten.
Das tatsächliche Platzangebot des Hauses ist daher deutlich größer, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.
Wichtiger Hinweis: Für Teile des Dachgeschossausbaus sowie für einige nachträglich errichtete Anbauten liegen nach aktuellem Kenntnisstand derzeit keine entsprechenden Baugenehmigungen vor. Diese Bereiche werden daher nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen. Eine nachträgliche baurechtliche Genehmigungsfähigkeit wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist vom Käufer bei Bedarf mit der zuständigen Behörde zu klären.
Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich mit großen Fensterflächen. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Küche verfügt über ein gutes Platzangebot. Angrenzende Bereiche schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen eine Verbindung zu den rückwärtigen Gebäudeteilen und zum Garten her.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die derzeit beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Dachschrägen und Holzelemente verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter.
Grundstück, Anbauten und Nebengebäude
Das 681 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet durch den vorhandenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand viel Privatsphäre.
Besonders interessant ist der großzügige überdachte bzw. geschlossene Anbaubereich mit lichtdurchlässiger Dachkonstruktion und sichtbaren Holzbalken. Ergänzt wird das Raumangebot durch Garage, Abstellflächen und weitere Nebengebäude.
Damit bietet die Immobilie auch für Hobby, Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum interessante Möglichkeiten.
Ausstattung
Grundstück ca. 681 m²
Wohnfläche laut vorliegender Bauzeichnung im EG ca. 57 m²
zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
zusätzliche An- und Nebenbauten
diese zusätzlichen Flächen nicht in den 57 m² Wohnfläche enthalten
mehrere zusätzliche Räume
Garage und Abstellmöglichkeiten
großzügiger, überdachter/geschlossener Anbaubereich
eingewachsener Garten
Heizung ca. Baujahr 2018
klassische Klinkerfassade
umfangreiche Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Teile der Innenausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.
Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ohnehin nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, bietet das Objekt jedoch eine interessante Ausgangsbasis.
Besonderheit dieser Immobilie
Auf dem Papier erscheinen die ca. 57 m² genehmigte Wohnfläche zunächst überschaubar. Vor Ort präsentiert sich jedoch ein wesentlich umfangreicheres Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, die Anbauten und die vorhandenen Nebenflächen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
