Wohnen nahe dem Dutzendteich – großzügige Wohnung mit zwei Balkonen & Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 93,42 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und umfasst insgesamt ca. 35 Wohneinheiten. Die Wohnung wird derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, nachdem eine Trennwand teilweise entfernt wurde.

Die Immobilie steht leer und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, zwei Balkonen und einem zugehörigen Außenstellplatz eine interessante Grundlage für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattungsmerkmale

SANITÄR

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Der Sanitärbereich ist sanierungsbedürftig. Ein separates Gäste-WC ist nicht vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

HEIZUNG

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung (regenerativ betriebenes Heizwerk).

FENSTER

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

BÖDEN

Im Wohnzimmer, Esszimmer sowie im Schlafzimmer und Flur ist Teppichboden vorhanden. Die Küche ist mit einem Linoleumboden ausgestattet und das Badezimmer ist gefliest.

KÜCHE

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küche kann somit nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden.

BALKONE

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung.

STELLPLATZ

Ein zugehöriger Außenstellplatz ist Bestandteil des Angebots.

ENERGIEEFFIZIENZ

Laut vorliegendem Energieausweis ergeben sich folgende Kennwerte:

• Gebäudebaujahr laut Energieausweis: 1977
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 89,8 kWh/(m²·a)
• Energieausweis gültig bis: 08.06.2028

Finanzielle Details

Das monatliche Hausgeld beträgt 437,72 € inklusive Heizung (gemäß Wirtschaftsplan 2026) und teilt sich wie folgt auf:

• ca. 297,33 € umlagefähige Kosten
• ca. 140,39 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 66,83 € Instandhaltungsrücklage)

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2025:

• Gesamte Rücklage: 265.641,02 €
• Anteilige Rücklage: 7.482,71 €

Fazit

Diese Eigentumswohnung in Nürnberg bietet mit ca. 93,42 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, Personenaufzug, Kellerabteil und Außenstellplatz ein großzügiges Raumangebot. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.