Objekt mit Charme in der Reichenau-Waldsiedlung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Reichenau-Waldsiedlung stellt insbesondere für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus solider Bauweise, überschaubarer Objektgröße mit lediglich fünf Wohneinheiten sowie der ruhigen, naturnahen Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langlebige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Gebäude wurde durch Erweiterungen im Souterrain (1995) sowie im Dachgeschoss (2002) sinnvoll ergänzt und präsentiert sich heute als freistehendes Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche mit weitläufigem Grünbereich erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und unterstreicht den hohen Wohnwert der Anlage. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit überwiegend Neben- und Sackgassen sorgt für ein ruhiges, nachgefragtes Wohnumfeld.

Technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch die Installation einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung sowie die Erneuerung der zentralen Gasheizung im Jahr 2021 – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf langfristige Bewirtschaftung und Kosteneffizienz.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain bietet auf ca. 35,19 m² eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit klar strukturierter Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich überzeugt durch seine gute Möblierbarkeit sowie durch große, bodentiefe Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen sowie modernem Laminat unterstreicht die Alltagstauglichkeit, während die elektrische Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight stellt die eigene Südwest-Terrasse mit ca. 8,8 m² dar, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und einen attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität schafft – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der Vermietung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC; auch hier sorgt eine ergänzende elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie die Mitnutzung eines abschließbaren Fahrradschopfs – beides gefragte Ausstattungsmerkmale, die die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich direkt angrenzend eine nahezu spiegelgleiche zweite Wohneinheit befindet, die ebenfalls zum Erwerb angeboten werden kann. Dies eröffnet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, Synergieeffekte zu nutzen, den Verwaltungsaufwand zu bündeln und das Investment gezielt zu skalieren.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht sowohl eine direkte Neuvermietung mit marktgerechter Anpassung als auch eine individuelle Weiterentwicklung zur Renditeoptimierung. In Teilbereichen sind noch überschaubare Maßnahmen erforderlich, wodurch sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Konstanz, zur Schweizer Grenze sowie zu bedeutenden Arbeitgebern der Region sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietungssicherheit.

Die Kaufpreisaufteilung gestaltet sich wie folgt: 126.000 € für die Wohnung sowie 9.000 € für den Außenstellplatz, was einem Gesamtkaufpreis von 135.000 € entspricht.

Ein attraktives Investment mit solider Basis, Entwicklungspotenzial und Erweiterungsoption – überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.